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La SCPI Immorente de Sofidy se paye un immeuble de 4000 m2 dans l’hyper-centre de Lyon en « off market »

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Sofidy a réussi un coup de maître en mettant la main sur le 69 République à Lyon pour le compte de sa SCPI Immorente. Une transaction de l’ordre de 30 millions € qui valorise l’actif mixte bureaux-commerces autour de 7.500€/m2. Un prix certes élevé mais qui correspond à un des meilleurs emplacements commerciaux de la capitale des Gaules. Le rendement locatif serait un peu en-dessous de 4%, une petite moitié des loyers de l’immeuble étant payés par le commerce situé sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, sous-sol et 1er étage), actuellement loué à l’enseigne Etam.

L’immeuble développe une surface locative de 3953 m2 en R+5, en plein milieu de la principale artère commerçante piétonne de Lyon, située au cœur du quartier de la Presque-Île dans le 2nd arrondissement, entre le Rhône et la Saône. La façade de l’immeuble surmonté d’une coupole est d’une architecture assez remarquable, emblématique de l’époque de la création de cette rue au début du second empire sous l’impulsion du préfet Claude-Marius Vaïsse, en quelque sorte le précurseur lyonnais du baron Haussmann à Paris. Outre le commerce occupant le rez-de-chaussée, le sous-sol et le 1er étage sur environ 1500 m2, le reste des surfaces sont à usage de bureaux, les R+2 et R+3 étant loués à la Ville de Lyon pour un loyer d’environ 300€/m2/an, la municipalité ayant d’ores et déjà réservé une prise à bail des R+4 et R+5 avant la fin de l’année. L’investissement réalisé sur les fonds propres de la SCPI Immorente pourra potentiellement être refinancé au cours des prochains mois.

« Cet immeuble répond au besoin de distribution d’Immorente et offre, grâce à un niveau de loyer sous valorisé, un important potentiel de création de valeur, résume Olivier Loussouarn, directeur des investissements de Sofidy. Nous avons accepté de travailler sans exclusivité. »

Selon des sources proches du dossier, une procédure d’éviction du commerçant locataire des niveaux inférieurs du bâtiment, initiée il y a quelques mois, permettrait en cas de relocation de potentiellement doubler les loyers des surfaces correspondantes.

Le rendement instantané de l’actif immobilier de 4%, mesuré sur les loyers actuels, a donc des marges importantes de progression.

Cette récente transaction initiée par la SCPI Immorente est la 4ème opération la plus importante de l’année dans le secteur de l’immobilier tertiaire à Lyon, le volume engagé par les investisseurs dans cette métropole régionale étant de 250 millions € sur le 1er semestre 2021.

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