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La SCPI Novapierre Allemagne 2 (Paref Gestion) acquiert un retail park près d’Ulm

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Lancée il y a un peu plus de 2 ans, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a pris la suite de Novapierre Allemagne, dont la société de gestion a décidé de fermer le capital aux nouvelles souscriptions (hors retraits compensés) lorsque le seuil des 500 millions € de capitalisation a été franchi. En 2020, la collecte a atteint 91 millions € sur Novapierre Allemagne 2 malgré le contexte délicat lié à la pandémie de Covid-19, générant un effet dilutif sur la distribution de la SCPI que Paref Gestion s’applique à corriger sur la première partie de l’année 2021 en accélérant le rythme des acquisitions.

Des mesures pour limiter la collecte prises début 2021

Paref Gestion a pris des mesures visant à limiter fortement la collecte de la SCPI Novapierre Allemagne 2 au 1er trimestre 2021 pour se laisser le temps d’investir sereinement les capitaux confiés par les associés au cours de l’année 2020. Au 1er semestre 2021, pas moins de 75 millions € d’investissements ont ainsi été actés par Novapierre Allemagne 2 pour une collecte nette de seulement 9,7 millions €, ce qui a permis d’investir l’équivalent de 91% des parts en jouissance et 88% de la capitalisation à fin juin 2021.

Une nouvelle acquisition annoncée par Paref Gestion en septembre 2021 pour plus de 20 millions €

Comme la collecte de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a été rouverte à partir du 2ème trimestre 2021, Paref Gestion se doit de continuer à investir sans relâche les capitaux frais apportés par les associés. L’annonce récente d’une nouvelle acquisition pour plus de 20 millions € dans le Land de Bade-Würtemberg est ainsi la bienvenue pour les associés. Il s’agit d’un ensemble de commerces de 13.600 m2 de surface locative totale situé dans le centre de la petite ville de Giengen an der Brenz, à une cinquantaine de kilomètres d’Ulm et environ 120 kilomètres de Stuttgart. Ce parc d’activité commerciale (retail park) a été construit en 2008 et entièrement rénové en 2019. Il bénéficie actuellement d’un taux d’occupation locative de 100% avec une durée résiduelle moyenne des baux de 9,6 années. Les principales enseignes qui se déploient sur le site sont OBI, premier détaillant européen de bricolage, et Dm-Drogerie Markt le numéro 1 allemand des drogueries (ces deux chaînes ont échappé aux fermetures administratives en Allemagne lors des différents confinements car considérées comme des commerces essentiels). L’enseigne d’ameublement et de décoration Dänisches Bettenlager est également un des locataires de ce retail park.

« L’actif de Giengen s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 : un actif de qualité, entièrement loué par des locataires solides avec des baux long terme et dans une zone de chalandise particulièrement dynamique, analyse Anne Schwartz, Directrice Générale de Paref Gestion. Quelques mois seulement après la réouverture du fonds aux souscriptions, cette acquisition vient finaliser l’investissement de la collecte disponible et consolider notre portefeuille en Allemagne. »

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