SCPI Elysées Pierre (HSBC REIM) : un TDVM de 3,64% et plus de 60 millions € de collecte en 2020

La bonne tenue de la SCPI Elysées Pierre sur l’année 2020 ne doit rien au hasard, la typologie d’immobilier détenu ayant été peu affectée par la pandémie et les diverses restrictions imposées pour limiter la propagation du virus : « dans le contexte économique et sanitaire inédit de l’année 2020, la SCPI Elysées Pierre a fait la preuve de ses exceptionnelles capacités opérationnelles, notamment en raison de la qualité de son patrimoine immobilier et de ses locataires. En effet du fait de la répartition de son patrimoine, Elysées Pierre a été peu exposée aux répercussions économiques engendrées par la crise sanitaire : l’exposition aux commerces et hôtels, secteurs les plus sensibles à la crise, ne représente que 2,56% du patrimoine. Ainsi les grands groupes, les entreprises de taille intermédiaire (ETI) et les Administrations publiques représentent ensemble près de 90% des revenus locatifs. Ces 3 catégories de locataires constituent le socle sécurisé des loyers de la SCPI. L’exposition en termes de PME et TPE ne dépasse pas quant à elle 10,4% en pourcentage des loyers encaissés. Par ailleurs les 330 locataires, répartis sur 126 immeubles, interviennent dans des secteurs économiques différents et donc diversifiés, ce qui constitue un atout indéniable en termes de mutualisation du risque », résume la société de gestion HSBC REIM dans son dernier bulletin d’information au titre du deuxième semestre 2020.

Cette situation positive pour les associés de la SCPI se reflète logiquement dans le taux d’encaissement des loyers mesuré tout au long de l’année 2020 : le taux moyen d’encaissement en 2020 se situe à 98,5%, avec un chiffre qui atteint même 99,2% au 1er trimestre (pour l’essentiel avant le déclenchement de l’épidémie) et 96,8% au 2ème trimestre pendant le confinement dur du printemps. La société de gestion précise que ce taux moyen de 98,5% pour le recouvrement des loyers 2020 risque encore de s’améliorer car certains loyers différés sont finalement perçus en 2021. Dans ces conditions, le dividende distribué reste parfaitement stable en 2020 par rapport à 2019 (30€ par part), ce qui reflète un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 3,64%, alors que le résultat distribuable est orienté à la hausse (29,29€ en 2020 contre 26,82€ en 2019), ce qui est tout de même exceptionnel pour un fonds immobilier en 2020.

Fort logiquement, au vu de cette très bonne résilience du produit, les épargnants ont plébiscité la SCPI Elysées Pierre en 2020 avec une collecte nette qui atteint 62,9 millions €. Au 1er semestre 2021, le rythme de collecte se maintient dans la même dynamique à 23,5 millions €.