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Le cap symbolique des 100 millions € de capitalisation a été franchi
A peine plus de 2 ans après son lancement, la SCPI Novaxia Neo vient de franchir le seuil des 100 millions € d’encours, avec très précisément 108,1 millions € de capitaux sous gestion au 30 septembre 2021. Sur le seul 3ème trimestre, 20,4 millions € ont été collectés par la SCPI après 12,9 millions € au 1er trimestre et 42,7 millions € au 2ème trimestre. La société de gestion précise dans sa communication qu’ « avec un poids plus important, cela pourrait faciliter le référencement de Novaxia Neo auprès des institutionnels. Ce seuil permet également de renforcer la qualité de la signature de la SCPI auprès des vendeurs d’actifs et apporteurs d’affaires, notamment à l’étranger. Enfin, et compte tenu d’une diversification tant sur les actifs que sur les locataires, la SCPI pourrait développer le nombre de partenaires bancaires et ainsi, obtenir des financements « corporate » permettant une plus grande agilité à l’investissement et des financements pour les particuliers. »
L’objectif de distribution de 6,01% en 2021 est confirmé
« Compte tenu d’une bonne visibilité et d’un report à nouveau conséquent (supérieur à un trimestre de distribution), nous maintenons notre objectif de taux de distribution sur valeur de marché de 6,01 % sur l’année 2021 » annonce la société de gestion dans son bulletin trimestriel publié début novembre. Cela représente un dividende cible de 11,06€ par part en pleine jouissance -brut de fiscalité étrangère- soit exactement le même niveau qu’en 2020. Avec des acomptes de 2,94€, 2,86€ et 2,93€ bruts de fiscalité étrangère versés respectivement au 1er, 2ème et 3ème trimestre 2021, l’objectif est d’ores et déjà atteint à 79% ! Et cerise sur le gâteau : la société de gestion annonce avec satisfaction que la SCPI Novaxia Neo a reçu le trophée « TOP d’or SCPI Diversifiée » dans la catégorie « Prix de la rédaction » par le media spécialiséToutSurMesFinances.com.
Acquisition au 3ème trimestre d’un immeuble de bureaux à Versailles
Au 3ème trimestre 2021, Novaxia Neo a jeté son dévolu sur un actif de bureaux de 5 811 m² à Versailles (78). Cet immeuble tertiaire actuellement loué à 5 locataires -principalement du secteur public et parapublic- possède un potentiel de transformation en logements compte tenu de sa localisation. La durée moyenne résiduelle des baux en place est de 4,39 ans, ce qui permet de garantir une certaine visibilité locative avant un éventuel projet de reconversion. L’environnement immédiat est à dominante résidentielle et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (RER C, lignes de Transilien N et U), ainsi que par la route (A13 et A86). Cet actif a été acquis sur la base d’un taux de rendement de 6,08 % acte en main, un niveau relutif pour la SCPI.
Novaxia Investissement précise que le portefeuille de la SCPI Novaxia Neo compte dorénavant 10 actifs pour une valeur d’expertise d’environ 95 millions €. Le patrimoine de la SCPI est aujourd’hui situé à 82,9% en France, ce chiffre devant converger vers 60 % avec l’acquisition prévue de 3 immeubles de bureaux en Europe avant la fin de l’année : 2 immeubles situés en périphérie d’Amsterdam -des acquisitions qui permettent à la SCPI de se positionner pour la première fois aux Pays-Bas- et un actif localisé à Barcelone.
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