La SCPI Epargne Pierre d’Atland Voisin acquiert un immeuble de bureaux à Sophia Antipolis pour plus de 30 millions €

Un actif de bureaux « best in class » selon la classification ISR d’Atland Voisin.

Dans le cadre de la labellisation ISR de la SCPI Epargne Pierre, la société de gestion Atland Voisin a défini deux typologies d’actifs éligibles à l’investissement :

 - les actifs dits « best in class », dont l’évaluation des critères ESG a permis d’obtenir une note supérieure à la note seuil ESG du fonds (cette note seuil ayant été définie à la suite de l’étude d’un actif dit « type », représentatif de l’univers investissable d’Epargne Pierre). Pour cette typologie d’actifs, la SCPI s’engage, a minima, à maintenir la note seuil pendant la durée de détention.

- les actifs dits « best in progress », dont l’évaluation des critères ESG n’a pas permis d’obtenir une note supérieure à la note seuil. Ces actifs font donc l’objet d’un plan d’action d’amélioration sur trois ans avec pour objectif d’atteindre, a minima, la note seuil ESG du fonds.

L’ensemble immobilier acquis à Sophia Antipolis fait partie des actifs « best in class », une « campagne de travaux d’amélioration environnementale et sociétale » étant prévue pour environ 2 millions d’euros.

La SCPI Epargne Pierre renforce sa diversification géographique et son allocation aux actifs de bureaux

En jetant son dévolu sur un actif tertiaire situé dans la technopole de Sophia Antipolis, la SCPI Epargne Pierre se positionne sur un nouveau secteur géographique, renforçant ainsi la diversification de son patrimoine sur la région Sud-Est, la moins représentée aujourd’hui dans son allocation (9,67% au 30/09/2021). La quote-part de son patrimoine investie en bureaux (66,21% au 30/09/2021) est également confortée par cette acquisition.

L’immeuble « Marco Polo » acquis par Epargne Pierre pour un montant de 30,8 millions € acte en main (soit 1,9% de la capitalisation de la SCPI au 30/09/2021 pour une quote-part de 90%, les 10% résiduels étant parallèlement acquis par la SCPI MyShareSCPI), se situe précisément au 790 avenue du Docteur Maurice Donat à Mougins. Il est occupé par plusieurs locataires : Orange, HP, Huawei, Financière Toscane, M2I, R SAS, Rakon France SAS et Notaire Sophia Antipolis. Il développe une surface locative de 12.784 m2 en R+2 avec un sous-sol, et bénéficie de 546 places de parking ainsi que d’un restaurant d’entreprise.

« L’actif se trouve à Nice/Sophia Antipolis, 1ère technopole d’Europe qui figure parmi les marchés ayant le mieux résisté à la période que nous venons de traverser. Il est loué à 9 entreprises, ce qui lui permet d’afficher un fort niveau de diversification et de solidité locative avec plusieurs locataires de premier plan comme Orange, HP ou Huawei » résume Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin.

« Cette opération met en lumière la stratégie d’Épargne Pierre et de MyShareSCPI, qui se porte sur les secteurs établis dans les métropoles et leurs régions, à l’image du secteur de Sophia Antipolis. La présence de neuf locataires de qualité tournés essentiellement vers le numérique conforte la solidité des revenus locatifs. Enfin, le programme conséquent de travaux prévus sur les immeubles de cet ensemble permettra de pérenniser la situation locative et d’atteindre nos objectifs ISR en classant cet ensemble immobilier en Best in Class » complètent Lawrence Delahaye, Directeur Général Adjoint Investissements chez Atland Voisin, et Etienne Wicker, Directeur Général de MyShareCompany (joint-venture entre Atland Voisin et Drouot Estate (groupa AXA), qui gère la SCPI MyShareSCPI).