SCPI Epargne Pierre (Atland Voisin) : collecte en hausse et objectif de distribution entre 5% et 5,25% pour 2022

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 31 mai 2022

La SCPI Epargne Pierre est le vaisseau amiral de la société de gestion Atland Voisin, avec une capitalisation qui approche dorénavant la barre symbolique des 2 milliards €. Portée par une performance historique largement au-dessus des standards du marché (entre 5,30% et 6% de taux de distribution depuis plus de 5 ans), elle est aussi l’un des véhicules immobiliers qui ont le plus collecté au cours des dernières années. En 2021, la collecte nette de cette SCPI a atteint 388 millions €, dont 94 millions € au 1 er trimestre. Sur T1 2022, la collecte nette s’élève à 116 millions €, en hausse de 23% en un an. La société de gestion a distribué au 1 er trimestre 2022 un acompte inchangé par rapport à celui de T1 2021, et envisage un taux de distribution compris entre 5% et 5,25% en 2022.

Une collecte nette en hausse de 23% sur un an et une démarche ISR structurante pour la SCPI Epargne Pierre

Dans son dernier bulletin trimestriel d’information, la société de gestion Atland Voisin se félicite de la forte dynamique de la collecte nette de sa SCPI Epargne Pierre au cours du 1 er trimestre 2022, avec 116 millions € de capitaux levés auprès des épargnants sur la période, en hausse de 23% par rapport au 1er trimestre 2021 (94 millions €). Elément important pour ne pas diluer la performance du véhicule, Atland Voisin revendique 300 millions € d’investissements en cours de signature à ce jour, en plus des 38 millions € d’acquisitions signées au cours du 1 er trimestre. Malgré ces facteurs très positifs, et fidèle à sa philosophie, la société de gestion reste prudente en raison du contexte
géopolitique : « Evidemment, la période mouvementée que nous traversons nous amène à rester particulièrement vigilants. La taille de votre SCPI (qui approche des 2 milliards € de capitalisation), la qualité de son patrimoine existant et la pertinence de sa stratégie d’investissement sont autant d’atouts pour la traverser » écrit-elle à destination des associés de la SCPI Epargne Pierre. Toujours selon elle, « la démarche d’Investissement Socialement Responsable joue également un rôle structurant dans la bonne gestion à long terme, tout en apportant des résultats immédiats. » A titre d’illustration, la société de gestion détaille les résultats obtenus sur la maîtrise des
consommations d’énergie de ses immeubles : « Ce travail nous avait mené à renégocier les tarifs de l’énergie pour les parties communes dont les contrats arrivaient à échéance en 2020 et 2021. Ce sont
autant de contrats négociés à des tarifs fixes pour 2 ans malgré la hausse constatée, ce qui a contribué à éviter une dépense supplémentaire de 1,7 million € en 2022 sur la base des tarifs de
l’énergie 2022 et assuré la stabilité des charges pour les locataires ou la SCPI. » Le président d’Atland Voisin Jean-Christophe Antoine y voit « un signe que le contexte économique et réglementaire
accélère la convergence entre critères financiers et extra-financiers ».

Un objectif de taux de distribution (non garanti) compris entre 5% et 5,25% en 2022

L’acompte versé fin avril au titre du 1er trimestre 2022 est identique à celui de 2021 pour la même période, ce qui est en phase avec l’objectif de distribution (non garanti) pour 2022, fixé par la société de gestion entre 5% et 5,25% sur la base du prix de part actuel de 208 €. Une autre information positive est donnée aux associés d’Epargne Pierre dans le dernier bulletin d’information : la valeur de reconstitution de la SCPI à fin 2021 progresse de 1,66% par rapport à celle de fin 2020, à 224,04€ par part (contre 220,38€ au 31/12/2020). Avec un prix de part de 208€, inchangé depuis le 1 er novembre 2021, la SCPI Epargne Pierre creuse ainsi sa décote puisque le différentiel s’établit dorénavant à 7,16% par rapport à sa valeur de reconstitution, contre 5,62% auparavant. De quoi anticiper une future revalorisation potentielle… Selon Atland Voisin, « ces deux données [objectif de taux de distribution 2022 et décote par rapport à la valeur de reconstitution] illustrent la finalité poursuivie pour le compte des associés : maintenir
des revenus les plus réguliers possibles, et protéger le capital investi tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme. » Enfin, un dernier motif de satisfaction pour les associés de la SCPI Epargne Pierre : le taux d’occupation financier du véhicule a atteint 95,30% au 1 er trimestre 2022 (selon la nouvelle définition de cet indicateur mise en place par l’Aspim depuis le 1er janvier 2022), une valeur largement au-
dessus de la moyenne du marché et qui contribue bien sûr à produire un rendement espéré significativement supérieur à celui de la plupart des SCPI de cette taille.