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SCPI Primovie (Primonial REIM): de nombreuses acquisitions au 1er semestre 2022

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La SCPI Primovie est une des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de 4,6 milliards € (au 30 juin 2022). Elle ambitionne de gérer pour le compte de ses associés un patrimoine immobilier principalement constitué d’actifs occupés par des locataires exerçant dans le domaine de la santé, de l’hébergement des seniors et de l’éducation. En pratique, la SCPI Primovie investit dans des Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), des résidences seniors, des cliniques, des écoles et des crèches. Son univers d’investissement est l’ensemble des pays de la zone euro. Au 1er semestre 2022, Primovie a réalisé 328 millions € d’acquisitions immobilières et collecté 402 millions € auprès de ses associés.

Au 1er trimestre, une seule acquisition pour 11,4 millions €

La SCPI Primovie a acquis au cours du 1er trimestre 2022 la clinique MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique) Jeanne d’Arc, localisée à proximité de la ville de Chinon (37), pour un montant net de 11,4 millions €. Cet actif de santé situé plus précisément dans la localité de Saint-Benoît-la-forêt, sur la route de Tours, développe une surface locative de 5.985 m².

La Clinique Jeanne d’Arc est engagée depuis le début des années 2000 dans une politique d'amélioration de la qualité et de la gestion des risques avec parmi ses priorités : la prévention des risques, le respect des bonnes pratiques, la sécurité des soins et la satisfaction des patients et de leurs familles. Elle fait l’objet d’une certification HAS, qui est une procédure d’évaluation externe indépendante appliquée tous les 4 ans aux établissements de santé, et dirigée par la Haute Autorité de Santé. Des professionnels de santé dédiés sont mandatés à cette occasion par la HAS et réalisent les visites de certification sur la base d’un référentiel qui permet d’évaluer le fonctionnement global de l’établissement de santé.

Au 2ème trimestre, accélération du rythme des acquisitions avec 317 millions € engagés

La SCPI Primovie a réalisé au cours du 2ème trimestre 6 acquisitions pour un montant global de 317 millions €, dont 5 portefeuilles et une participation dans une SCI investissant dans une clinique SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) italienne située à Laterza, cette dernière opération ayant été finalisée pour un montant de 14,4 millions €.

Une des acquisitions concerne un portefeuille de 2 résidences services seniors en VEFA livrables au T2 2024 pour 33,1 millions € (à Sète et à Noisy-le-Sec). 2 autres portefeuilles concernent des EHPAD : un premier de 5 EHPAD en régions pour 107,6 millions €, un second de 2 EHPAD acquis en VEFA pour 63,4 millions €.

Un portefeuille de 3 cliniques MCO et d’une clinique psychiatrique (situées à Avignon, Chaumont, Beaupuy et La Seyne-sur-Mer) a également rejoint le patrimoine de Primovie pour un montant engagé de 83,7 millions €. Enfin, un portefeuille de 3 établissements pour seniors situés en Espagne (Talarrubia, Villafranca de los Barros et Gijón) a été acquis par Primonial REIM pour le compte de sa SCPI spécialisée via une participation dans une SCI.

L’ensemble de ces investissements concerne des actifs médicaux ou paramédicaux pour lesquels les exploitants se sont engagés sur des baux longs (au moins 9 ans).

Au 30 juin 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Primovie se compose de 288 actifs (directs et indirects) dont 30,4 % en valeur sont situés en zone euro hors France. Le taux d’occupation financier (TOF) de Primovie atteint 96,4 % à la fin du 1er semestre 2022, nettement au-dessus de la moyenne du marché.

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