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La SCPI Primovie (Primonial REIM) réalise une opération de sale & leaseback en Allemagne sur 9 actifs de santé

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La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM France, est la plus importante SCPI de santé du marché, avec une capitalisation de 4,6 milliards € au 30 juin 2022 et une collecte de plus de 400 millions € au cours du 1er semestre. Plus de 300 millions € d’investissements immobiliers ont été réalisés par Primovie sur les 6 premiers mois de l’année, ventilés sur 7 opérations, dont quatre portefeuilles pour environ 270 millions € au cours du printemps. Primonial REIM a récemment annoncé avoir investi sur 9 actifs de santé supplémentaires au mois de septembre, tous situés en Allemagne.

Un portefeuille acquis en sale and leaseback auprès du groupe ProCurand

ProCurand est une société de services à but non lucratif qui exploite des établissements modernes pour personnes âgées, des services de soins infirmiers et des logements avec services dans toute l'Allemagne. Son objectif est de préserver et de promouvoir l'autonomie et la qualité de vie de ses pensionnaires. ProCurand gère une trentaine d’établissements sur le territoire allemand, dont une bonne quinzaine à Berlin et sa banlieue. Primonial REIM a négocié auprès de ProCurand, pour le compte de sa SCPI Primovie, la cession sous forme de sale and leaseback de 9 actifs représentant 687 lits et 454 unités de vie assistée dans les régions de Brandebourg (environs de Berlin), Saxe-Anhalt (ville de Magdebourg) et à Berlin. Le bail signé par le cédant est un « triple net » sur une durée ferme de 20 ans, ce qui permet la refacturation au locataire de toutes les charges liées au bon fonctionnement des immeubles, le coût des assurances ainsi que toutes les taxes afférentes.

Des régions allemandes où la « silver démographie » est favorable

Au-delà de la dynamique particulière de l’Allemagne en terme de pouvoir d’achat au sein de la zone euro, le choix des actifs sur lesquels Primonial REIM a jeté son dévolu dans cette opération de sale and leaseback avec ProCurand répond à une logique géographique spécifique (portefeuille situé en ex-Allemagne de l’Est) puisque ce sont des régions où les seniors sont particulièrement nombreux.

 «Les différentes propriétés du portefeuille sont situées dans des régions où entre 20 et 30 % de la population a plus de 65 ans ou plus et sont donc prédestinées à notre stratégie d’investissement dans les soins de santé à long terme», analyse ainsi Peter Finkbeiner, PDG de Primonial REIM Allemagne. «En tirant parti des synergies de notre plate-forme immobilière paneuropéenne, nous permettons une fois de plus à nos clients d’investir dans les meilleurs actifs immobiliers d’Europe, pays par pays», ajoute-t-il.

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