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La SCPI Affinités Pierre de Groupama Gan REIM se renforce à Budapest avec une acquisition à 77 millions €

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En juin dernier, la SCPI Affinités Pierre de Groupama Gan REIM avait signé sa première acquisition en Europe centrale (et sa seconde à l’étranger, après un investissement à Bruxelles de plus de 50 millions € en avril 2021). Il s’agissait d’un immeuble de bureaux de 6.500 m2 situé à Budapest, le « Freedom Palace », acquis pour 33,7 millions € droits inclus. Cette fois-ci, la SCPI Affinités Pierre récidive dans la capitale hongroise pour un montant beaucoup plus ambitieux : on parle d’une transaction à 77,1 millions € hors droits  pour un ensemble immobilier neuf de plus de 20.000 m2.

Un premier investissement à plus de 30 millions € à Budapest en juin 2022

En juin dernier, les associés de la SCPI Affinités Pierre -dont la capitalisation approche désormais le seuil des 500 millions €- ont découvert le premier investissement de leur fonds à Budapest : le « Freedom Palace », un immeuble « iconique » situé sur la place de la Liberté (Szabadság tér), dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Budapest. Développant plus de 6.500 m2 de surface locative, ce bâtiment loué à de grandes signatures internationales (Egon Zehnder, Greif, JLL, KMW et WorldQuant) a été négocié pour environ 33,7 millions € doits inclus par Groupama Gan REIM pour le compte de sa SCPI (soit un peu plus de 5.000 €/m2).

 

Affinités Pierre persiste et signe pour porter son patrimoine à plus de 100 millions € dans la capitale hongroise

Complétant ses emplettes à Budapest, la SCPI Affinités Pierre a mis la main en novembre sur le « Green Court Office », un actif récemment livré à usage principal de bureaux. Localisé au sein du « Váci Corridor », un important quartier de bureaux formant une extension du QCA de Budapest, il a été acheté pour 77,1 millions € hors droits auprès des sociétés DG 144 et DG 148, filiales du promoteur immobilier Codic en Hongrie. L’ensemble immobilier est constitué de deux bâtiments indépendants et communicants développant globalement plus de 20.000 m² de surface locative. Le « Green Court Office » est occupé par 8 locataires internationaux, l’un des principaux étant le groupe de spiritueux Diageo qui y a signé un bail d’une durée ferme de 11 ans. Il bénéficie d’une certification environnementale Breeam « Excellent » et a été reconnu comme « meilleur développement de bureaux de l’année » dans le cadre des Portfolio Property Awards 2021.

Jean-François Houdeau, directeur général de Groupama Gan REIM, précise à propos de cette acquisition : « La transaction relative à cet ensemble immobilier référent, localisé stratégiquement au cœur du "Váci Corridor" à Budapest, permet à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son deuxième investissement en Europe centrale et son troisième à l’étranger, consolidant ainsi son maillage territorial. Cet actif, répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité et de respect des normes environnementales, constitue un nouveau "trophy asset" pour la SCPI Affinités Pierre tant par sa qualité immobilière que par son rendement financier. Ce nouvel investissement illustre également la capacité d’origination de Groupama Gan REIM en France comme à l’étranger. »

« Nous sommes très fiers que ce développement de grande envergure ait trouvé un investisseur de premier ordre et remercions Groupama Gan REIM pour leur confiance, complète Thierry Behiels, Chief Executive Officer de Codic International. Le projet Green Court est un projet multifonctionnel de 40.000 m², comprenant du bureau et 280 appartements autour d’un parc central accessible au public. Green Court Office répond pleinement à notre politique ESG : le bâtiment est classé Breeam Excellent et dispose d’un passeport énergétique BB. L’ensemble urbanistique Green Court a été conçu comme un îlot urbain s’intégrant parfaitement entre un boulevard et un parc existant. Le site jouit d’une accessibilité remarquable aux transports en commun. Codic continue ses développements urbains à Budapest avec Homework, un projet mixte de bureaux et de logements qui sera livré au printemps 2023 et avec le projet Modiano, situé sur la Vaci Ut, qui sera livré en 2025.»

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