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La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo profite du dynamisme retrouvé de l’hôtellerie en 2022

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Le 3ème trimestre 2022 confirme le rebond spectaculaire de la performance de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo, boostée par la forte dynamique du secteur touristique depuis le début de l’année. Les principaux indicateurs de cette SCPI spécialisée en immobilier hôtelier sont en progression significative par rapport à 2021, que ce soit le taux de distribution ou le taux d’occupation financier hors franchises Covid. Il ne reste plus qu’à faire repartir la collecte, à un niveau de prix de part devenu attractif par rapport à la valeur de reconstitution, compte tenu de la baisse de 15€ décidée par la société de gestion en janvier 2021.

Le secteur touristique est porté par un mouvement de « revenge consumption »

Après une année 2020 catastrophique pour le secteur du tourisme, l’assouplissement des restrictions sanitaires a commencé à avoir un impact positif à partir du 2ème semestre 2021. Le début de l’année 2022, et en particulier la saison estivale qui a suivi, ont confirmé le grand retour du secteur touristique, porté par ce que les spécialistes appellent le « revenge spending », qui consiste à consommer des services dont les utilisateurs avaient été privés pendant les périodes de confinement. L’épargne accumulée en 2020 a été en partie consacrée à ces dépenses rendues à nouveau possibles. Selon MKG Group, un leader européen du conseil et de l'expertise en hôtellerie et tourisme, le revenu par chambre disponible (RevPAR) moyen sur l’hôtellerie française a presque triplé entre les cinq premiers mois de 2021 et la période équivalente de 2022, et le taux d’occupation moyen est en hausse de 28,9 points sur la période, soit un quasi-doublement. Du côté des tarifs, c’est également spectaculaire avec une hausse de 41,3% du prix moyen par chambre hors taxe. On est ainsi de retour sur des niveaux de performances sectorielles égales, voire supérieures à celles de 2019, grâce à la clientèle domestique à partir de l’été 2021 puis la clientèle d’affaires et la clientèle internationale dès début 2022. A titre d’exemple, Aestiam mentionne que Châteauform’, un des locataires de sa SCPI et leader français des séminaires d’entreprises, a retrouvé cette année des niveaux d’activité supérieurs à ceux de 2019 (qui était déjà une année historique pour le groupe), avec « des carnets de réservation complets pour les prochains mois ». Le mouvement positif actuel pour le secteur de l’hôtellerie est selon toute probabilité appelé à se prolonger car les chiffres de l’automne et les prévisions d’activité hivernale sont au beau fixe. Le taux de réservation moyen s’est ainsi affiché en hausse de 100% sur un an en octobre 2022 selon MKG Consulting.

La SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo bénéficie pleinement des bons chiffres du secteur de l’hôtellerie

Le 3ème trimestre 2022 est l’occasion pour la société de gestion Aestiam de communiquer sur d’excellents indicateurs concernant sa SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo, à l’image d’un secteur hôtelier « qui confirme le dynamisme retrouvé au cours du premier semestre 2022 ». Sur les 9 premiers mois de l’année, ce véhicule immobilier spécialisé affiche en effet un dividende net de 8,79€, à comparer à 7,94€ sur l’ensemble de l’année 2021. L’objectif d’Aestiam est de pouvoir distribuer entre 11,80€ et 12,80€ bruts de fiscalité étrangère sur l’ensemble de l’année 2022 (contre 8,76€ en 2021). Le haut de la fourchette prévisionnelle correspondrait donc à une performance distribuée supérieure aux niveaux d’avant crise (dividende de 12,36€ en 2018 et de 12,48€ en 2019). Le taux de distribution annuel prévisionnel devrait être compris entre 4,7% et 5,1% en 2022 selon la communication trimestrielle de la société de gestion, qui informe d’autre part les associés d’une évolution de la stratégie d’investissement de la SCPI, validée lors de la dernière assemblée générale des associés. Il s’agit d’élargir la cible des acquisitions vers des actifs non hôteliers mais correspondant à des besoins d’hébergement sociétaux : accueil et service pour les personnes âgées, résidences étudiantes, établissements d’enseignement, de loisirs, crèches, résidences gérées, en France et en Europe. Aestiam estime que « cette évolution vient répondre aux transformations propres au secteur de l’hébergement, qui évolue rapidement vers de nouveaux modèles à la croisée du résidentiel et du tourisme, en harmonie avec l’émergence de nouvelles habitudes dans un monde post crise-sanitaire où les frontières entre le tourisme, le travail et le logement sont de plus en plus floues. »

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