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Les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe (AEW Patrimoine) acquièrent un retail park à Chambéry

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AEW est l'un des leaders mondiaux de l'investissement immobilier et de la gestion d'actifs, sa filiale française AEW Patrimoine gère 22 SCPI et 2 OPCI grand public totalisant 8,4 milliards € de capitalisation pour le compte de 120 000 associés et porteurs de parts. La société de gestion AEW Patrimoine se classe parmi les cinq premiers acteurs de l'épargne immobilière intermédiée en France. Elle vient d’annoncer l’acquisition, pour le compte -entre autres fonds- des SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe, d’un retail park situé à Chambéry (73).

Le premier pôle commercial de Savoie

L’actif sur lequel AEW a mis la main en Savoie se situe au sein de la ZAC des Landiers en périphérie de Chambéry, au bord de l’autoroute A 43 qui relie Lyon à l’ouest et Saint-Jean-de-Maurienne au sud-est. C’est le premier pôle commercial de la région avec des marques nationales ou internationales historiquement implantées comme Darty, Intersport, King Jouet, Mc Donalds, Feu Vert… L’ensemble immobilier qui rejoint le portefeuille des SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe via une SCI dédiée est constitué de 4 cellules commerciales intégralement louées à 4 enseignes de premier plan : Action, Chaussea, Boulanger et Easy Cash.

 

Une acquisition réalisée dans des conditions de financement très attractives


C’est un des avantages d’agir pour le compte de deux fonds immobiliers non cotés et très peu endettés, présentant des capitalisations respectives de 980 millions € (Actipierre Europe) et 756 millions € (Pierre Plus) : le financement d’une acquisition peut être réalisé dans des conditions optimales. En l’occurrence, une dette de 50 millions € avait été tirée en février 2022 -et donc avant la hausse des taux d’intérêt- de façon préparatoire à 3 acquisitions réalisées par cette même SCI dédiée, dont deux ont été finalisées en septembre dernier (un retail park de plus de 4.000 m2 à Sainte-Geneviève des bois en Essonne pour 11,6 millions €, et une boutique rue Tronchet à Paris 8ème pour 3,1 millions €), et la troisième étant ce retail park à Chambéry.

Antoine Barbier, Directeur d'AEW Patrimoine, résume ainsi à propos de ces 3 opérations immobilières : « Au travers d'une SCI dédiée pour le compte des SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe, cette opération fait suite à l'acquisition d'une boutique rue Tronchet et d'un Parc Commercial à Ste Geneviève des Bois, l'ensemble ayant été acquis à un taux de rendement moyen proche de 5%. Elle a en partie été financée par le tirage d'une dette de 50 millions d'euros contractée en février 2022 à des conditions particulièrement attractives. Ces opérations qui bénéficient ainsi d'un effet de levier très positif contribuent pleinement à la dynamique de ces deux SCPI. »

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