La SCPI Scellier est la dernière solution immobilière qui permet de bénéficier du régime Scellier avec une réduction d’impôt applicable sur les revenus 2010. Primaliance vous présente une grille de lecture synthétique pour mieux choisir la SCPI Scellier qui correspond à votre projet.
| SCELLIER | 25% | 31% | 37% | |
| Multihabitation 5 Premely Habitat 2 Fructirésidence Ciloger Habitat Domivalor 4 |
Primo 1 Renovalor 2 |
Elysée Résidence 5 | ||
| Economie fiscale | ||||
| Réduction d'impôt |
2,78% chaque année pendant 9 ans |
2,78% x 9 ans |
2,78% x 9 ans |
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| Avantage supplémentaire | néant |
30% d'abattement sur les revenus fonciers distribués (plafonnement des ressources du locataire) |
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| Durée de la SCPI | ||||
| Constitution du patrimoine | 2 ans environ | 2 ans environ | 2 ans environ | |
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+ Location (chaque immeuble doit être loué pendant la période de référence) |
9 ans | 12 ans | 15 ans | |
| + Liquidation | 2 ans environ | 2 ans environ | 2 ans environ | |
| TOTAL | 13 ans | 16 ans | 19 ans | |
| Rendement Locatif | ||||
| Environ 3% net à compter de la période de mise en location | ||||
| Composition du patrimoine |
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| Situation géographique | La règle Les SCPI Scellier concentrent leurs investissements en Ile de France et dans les principales métropoles françaises. L'exception Rénovalor 2 acquièrent des à rénover situés dans les centres de villes moyennes. |
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| Type d'immeubles | La règle Le patrimoine se compose d'immeubles d'habitation en VEFA (à construire). Les appartements privilégiés visent du 2 au 4 pièces de manière à réduire la rotation locative. L'exception Fructirésidence a comme objectif d'investir environ 30% de son patrimoine dans des résidences de service (sécurisation des revenus). |
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| Liquidité |
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| En période d’exploitation Marché secondaire, peu de rotation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est nécessaire de conserver les parts pendant toute la durée de l’investissement. En période de liquidation Le capital est reversé aux associés au fil des cessions immobilières. |
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