Jusqu'où vont-ils aller ? Selon les données d'Empruntis, les taux de crédit immobilier ont continué de baisser début juin.
Cette situation renforce évidemment l'opportunité d'investir dans des SCPI ou dans de l'immobilier en direct. Le taux de référence aux prêts immobiliers, l'OAT 10 ans, touche 1,81 % quant au taux directeur de la Banque Centrale Européenne, son compteur reste pour le moment, bloqué à 0,25 %.
Globalement, les «bons» dossiers peuvent obtenir un prêt à 2,85 % (3% en juin 2013) sur 15 ans. Ce taux passe à 3,15 % et 3,35 % sur 20 et 25 ans (3,5% et 3,55% un avant). Les meilleurs profils eux, pourront se voir offrir 2,3% (15 ans), 2,65 % (20 ans) et 2,97 % (25 ans).
Bref, « les bons dossiers bénéficient donc sur 20 ans de taux plus bas que ceux qu'obtenaient les très bons dossiers sur la même durée il y a 2 ans ». Pour ceux qui ont déjà contracté un crédit, Empruntis suggère de renégocier le taux. Cette possibilité permet de réduire la durée du prêt ou le montant des mensualités. Reste qu' « il faut qu’il y ait environ un point de différence entre le taux initial et le nouveau taux pour que la renégociation soit intéressante ».
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