Le Covid-19 impacte fortement le marché européen de l'hôtellerie mais les investisseurs restent présents

Mais bien entendu, les choses se sont rapidement détériorées lorsque l’épidémie s’est étendue hors de Chine et que le trafic aérien s’est retrouvé quasiment à l’arrêt sur la seconde partie du mois de mars. L’Europe est devenue l’épicentre de la crise sanitaire, avec en corollaire une baisse significative des taux d’occupation dans les hôtels. Le Royaume-Uni a pu être épargné quelques jours supplémentaires par rapport à l’Europe continentale, mais le virus ne connaissant pas de frontière, ce pays insulaire a été touché à son tour.

« Diverses parties prenantes du secteur, dont des propriétaires, des exploitants et des banques, s'efforcent de trouver des solutions et compromis portant notamment sur des réductions ou des reports de charges, des réductions ou des franchises de loyers, ainsi que des suspensions de remboursement de prêts et de nouvelles lignes de crédit, analyse Borivoj Vokrinek, responsable du département recherche Hospitality EMEA chez Cushman & Wakefield. Le secteur hôtelier s'est concentré sur la recherche de solutions temporaires pour faire face à cette crise plutôt que sur des mesures drastiques et irréversibles, et sur l'espoir d'une reprise au cours du second semestre de l'année. Il ne fait aucun doute que le soutien des gouvernements européens sera essentiel pour que les établissements hôteliers puissent surmonter cette crise. »

L’expert immobilier constate que certains hôtels européens sont actuellement « transformés en hôpitaux, en installations de quarantaine, en abris, en espaces logistiques provisoires ou même servent de lieux de travail temporaires ». Mais la plupart des établissements sont désormais fermés, hormis dans certaines zones aéroportuaires. C’est donc une situation sans précédent depuis la seconde guerre mondiale que l’on observe pour ce secteur.

Malgré ces éléments très inquiétants, le tableau général est loin d’être aussi sombre qu’on pourrait le penser : en effet, 41% des investisseurs interrogés par Cushman & Wakefield se déclarent à la recherche d’opportunités de transactions dans ce secteur de l’hôtellerie européenne. « Malgré le confinement, certaines activités de transaction et de leasing se poursuivent en Europe et il existe un certain nombre d'investisseurs disposant de capitaux propres qui cherchent à profiter des opportunités qui se présenteront dans les mois à venir pour recapitaliser des investissements sous tension et acquérir des actifs potentiellement en difficulté », constate Jonathan Hubbard, responsable Hospitality EMEA chez Cushman & Wakefield.