La SCPI Remake Live acquiert un campus universitaire au centre de Londres

Un actif central à proximité immédiate de « La City »

L’immeuble acquis par la SCPI Remake Live est situé à proximité immédiate du célèbre quartier financier de Londres (« La City »). Outre le secteur de la finance, on y trouve de nombreux cabinets d’avocats internationaux et des entreprises du secteur des médias et de la publicité.

Ce bâtiment d’angle « à forte visibilité » est localisé au 110-114 Middlesex Street, à quelques encablures de la gare de Liverpool Street qui dessert le Nord-Est de Londres avec un trafic de 60 millions de voyageurs par an. Pas moins de 6 lignes de métro passent par la station « Liverpool Street » : Circle line, Hammersmith & City, Metropolitan, Central line, London Overground et la nouvelle « Elizabeth Line ».

Un immeuble entièrement rénové en 2021

L’immeuble acquis à Liverpool Street par la SCPI Remake Live a été entièrement rénové en 2021. Il dispose d’une surface locative de 4.412 m², ventilée en R+5 avec un niveau de sous-sol. Il a été négocié en pleine propriété pour un montant de 35,4 millions de livres sterling, soit au cours de change actuel environ 42,8 millions d'euros.

Son taux d’occupation locative est de 100%, dont 86% sont dédiés au campus londonien de l’université publique de Newcastle (Northumbria University Newcastle). On y trouve également un restaurant au rez-de-chaussée.

La note ESG initiale de l’immeuble attribuée par Remake AM est de 48,9/100, avec une cible à moyen terme de 69,3/100.

Un taux de rendement immédiat de 7,12%

« Ce bâtiment offre une sécurité locative importante puisqu’il a été loué à sa livraison pour une durée totale de 15 années (dont 8 années fermes restantes) et propose des indexations à la hausse uniquement tous les 5 ans », résume la société de gestion dans son communiqué.

Le taux de rendement immobilier net immédiat ressort à 7,12%, un niveau particulièrement attractif compte tenu de la localisation de l’actif et de la sécurisation de ses flux locatifs.