Augmentation de 3,6% du prix de souscription de Laffitte Pierre

Avant d’aborder l’activité de Laffitte Pierre (Nami AEW Europe), signalons deux modifications pour les associés. La première concerne l’augmentation du prix de souscription à partir du 1er décembre. Il s’élève dorénavant à 430€ (230€ de valeur nominale, 200€ de prime d’émission) contre 415€ auparavant soit une jolie hausse de 3,6%. Corrélativement, le prix de retrait passe à 387,34€. Deuxième changement : l’allongement du délai de jouissance. Dans une période où de nombreuses SCPI ont déjà initié cette démarche, c’est à peine une surprise de voir Lafitte Pierre faire pareil. La raison ? Toujours la même. Il s’agit « de tenir compte de l’allongement des délais d’investissement des capitaux collectés, compte-tenu des conditions des marchés immobiliers ». Pour Laffitte Pierre, le différé de jouissance est ainsi porté de 4 à 5 mois.

Au chapitre de son activité, la récente adoption de la variabilité du capital n’a pas remis pas en cause sa politique de gestion fondée sur un développement progressif. Sa collecte du troisième trimestre le prouve. Elle est même qualifiée de « raisonnable » « avec un niveau de souscriptions net d’une quinzaine de millions d'euros pour une capitalisation de près de 560 m€ ».

Les liquidités ont permis d’acquérir en indivision, avec d’autres SCPI gérées par Nami Aew Europe,  25% de deux centres commerciaux (46,9m€) à Chalons-en-Champagne (11213m2 et 57 locataires) et à Marseille (9622m2 et 67 locataires). En parallèle, la politique d’arbitrage est maintenue « dans le but de clarifier le portefeuille ». La période a vu la cession « à des conditions supérieures à la valeur retenue par les experts immobiliers » de petits bureaux (217 m2) pour 340 k€. Sur l’activité locative, le taux d’occupation financier se stabilise à « un niveau très satisfaisant » : 87,09% et à 90,31% en retenant les actifs sous franchise de loyer (3,22%).

Dans ce contexte plutôt favorable, la société de gestion estime donc que le revenu annuel devrait être conforme aux prévisions : 20€, un niveau identique à celui versé en 2015. A noter que ce montant intègre une quote-part de distribution de plus-values au titre des cessions réalisées en 2016.