Arbitrages
Au cours du quatrième trimestre 2010, Fructipierre a cédé pour un montant global de 11 205 000 € les actifs ou parties d’actifs suivants :
• Le 5.10.2010 : un parking rue Bergère 75009 Paris pour 50 000 €.
• Le 9.11.2010 : les lots n° 2 et 15 rue de Ponthieu 75008 Paris pour 280 000 €. La cession de l’actif rue de Ponthieu par étages permet de valoriser cet actif dans de bonnes conditions.
• Le 15.11.2010 : l’immeuble de bureaux situé 33 rue des Peupliers à Nanterre pour 2 500 000 €. Valeur d’expertise au 31.12.2009 : 2 230 000 €.
• Le 30.11.2010 : l’immeuble de bureaux situé 1 place du Moutiers à Suresnes (92) pour 2 315 000 €. Valeur d’expertise au 31.12.2009 : 1 750 000 €.
• Le 2.12.2010 : l’immeuble de bureaux situé 34 rue Jean-Jaures à Puteaux (92) pour 4 160 000 €. Valeur d’expertise au 31.12.2009 : 2 800 000 €.
• Le 30.12.2010 : l’immeuble de bureaux situé 10 rue de l’Est à Boulogne Billancourt (92) pour 1 900 000 €. Valeur d’expertise au 31.12.2009 : 1 520 000 €.
La poursuite de la stratégie d’arbitrages, privilégiant des cessions à des acquéreurs utilisateurs, vise à saisir des opportunités et adapter le patrimoine. Compte tenu des cessions réalisées au cours de l’exercice et des plus-values dégagées, la SCPI Fructipierre été amenée à acquitter pour le compte des associés relevant du régime de l’impôt sur le revenu la plus-value fiscale correspondante. Compte tenu de ces éléments, pour les associés présents sur l’ensemble
de l’exercice 2010, résidant en France et relevant du régime de l’impôt sur le revenu, les plus-values fiscales acquittées pour leur compte représentent, au 31/12/2010, 0,76 € par part.
Par ailleurs, ont été régularisées le 19 novembre 2010 deux promesses de vente :
• le lot 5, 25 rue de Ponthieu 75009 Paris,
• et l’immeuble de bureaux 12 rue Eugène Flachat 75017 Paris.
Gestion du patrimoine immobilier locatif
Le taux d’occupation de Fructipierre s’élève au 31 décembre 2010 à 89,58 %* contre 88,60 % au titre du trimestre précédent.
La moyenne trimestrielle est de 89,66 %. Ce taux est lié aux vacances évoquées ci-dessus, notamment pour des immeubles maintenus vacants dans le cadre de leur arbitrage.
Financement bancaire souscrit
Compte tenu des conditions de financement et des opportunités du marché immobilier, la Société de Gestion, dans le cadre de l’autorisation donnée par l’assemblée générale des associés, a décidé de porter le
montant de l’emprunt de 40 à 50 M €. Ce financement permettra à Fructipierre de saisir, en 2011, de nouvelles opportunités du marché de l’investissement.
*Ce taux correspond au rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui pourrait l’être si le patrimoine était entièrement loué. Il prend en compte la totalité des actifs du patrimoine quel que soit leur état.
Source : extrait BT 4T 2010
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