En 2017, le regain d’activité économique en France a pour conséquence une « baisse des taux de vacance dans l’immobilier de bureaux en Île-de-France, et une progression des valeurs locatives pour les meilleurs emplacements », constate Sofidy. Efimmo 1 réagit favorablement à cette conjoncture. Sa collecte du 3ème trimestre (23,7m€ net) et les arbitrages (4,1m€ depuis le début de l’année) ont aidé la SCPI à poser un premier pas en Allemagne via l’acquisition de bureaux loués (16417m2, 51,4m€) à Düsseldorf. Sont entrés également dans son patrimoine plusieurs étage loués (5487 m2, 27,9m€) de l’immeuble de bureaux « Kupka B » à Puteaux (92), puis à titre de diversification un immeuble à usage principal de commerces en plein cœur d’Évreux (6,4m€) dont 984 m2 de bureaux sont actuellement vacants et en cours de commercialisation. Un « petit » souci qui n’empêche pas Effimmo 1 d’afficher une rentabilité nette immédiate moyenne de ses investissements depuis le début de l’exercice de 5,9%.
Même si son taux d’occupation financier s’inscrit en léger retrait au 3ème trimestre (92,03% vs 92,27% fin juin), l’anticipation de ses résultats 2017 indique une progression par rapport à l’exercice précédent. Elle se traduira par un dividende de 11,22€ contre 11,1€, soit une hausse de 1,1% par rapport à 2016.
Reste sans compter des promesses ou des engagements fermes à St Germain en Laye et à Vélizy pour 83m€.
Au cours du trimestre, votre SCPI a principalement acquis des surfaces de bureaux pour un prix de revient global de 79,4 M€.
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