Immobilier : l’investissement dans la colocation est-il rentable ?

Il existe mille et une façons d’investir en immobilier : choix géographiques, typologies sectorielles, investissement en direct ou de façon intermédiée via un véhicule d’investissement collectif… Mais quelle que soit la solution retenue par l’investisseur, le maître mot reste : la rentabilité (et la maîtrise des risques !).

Et parfois, dans cette quête du bon rapport rendement / risque, l’investissement immobilier peut prendre des aspects à priori incongrus : la colocation, par exemple, est en train de devenir un thème que regardent de très près les professionnels de l’immobilier !

Dès 2008, des investisseurs se lancent sur ce créneau. L’idée centrale est d’acquérir un bien immobilier idéalement situé, soit dans le neuf avec des pièces bien distribuées dès l’origine pour la colocation, soit dans l’ancien avec une possibilité d’adapter le logement -moyennant travaux- à la demande « colocative ». Ils ambitionnent alors de dupliquer cette démarche pour constituer progressivement un parc de logements proposés à la colocation et financés par des investisseurs externes, soit en fonds propres soit par emprunt. C’est ainsi qu’est née la société Colocatère. « L'idée : trouver un bien qui va correspondre à cet objectif et à l'emplacement souhaité », explique Loïg Le Meilleur, co-fondateur de Colocatère. « Nous pouvons même proposer des projets de transformation pour aménager à la fois les chambres avec pièces d'eau et les pièces de vie spacieuses avec cuisine et salon. »

Le succès est aujourd’hui au rendez-vous puisque la société gère aujourd’hui pour le compte d’investisseurs plus de 700 chambres réparties sur 160 maisons ou appartements. Elle propose aux investisseurs un package « clé en main » incluant les études d’architecte et d’ingénierie, les travaux de restructuration, et l’ameublement. Bien entendu, la gestion locative est ensuite confiée à Colocatère, déchargeant ainsi l’investisseur de tout souci de gestion.

Elle est présente dans de nombreuses métropoles dynamiques sur l’ensemble du territoire, avec une emprise historique sur le nord et l’est du pays : Bordeaux, Lille, Lyon, Metz, Nancy, Nantes, Paris, Reims, Rennes et Toulouse. L’objectif de rentabilité est de 3 à 6 % selon les villes, à priori supérieur à celui d’un bien mono-locataire.

Le ticket d’entrée est très variable selon l’emplacement et le type de bien, de 180.000 € à 1,5 million €.

Et à destination des candidats investisseurs méfiants à l’égard de ce type d’investissement atypique, Loïg Le Meilleur édicte un principe incontournable pour que la rentabilité soit bien au rendez-vous : « Les colocs ne se connaissent pas du tout, bien au contraire. Cinq copains, c'est cinq personnes solidaires prêtes à faire la bringue. Nous avons testé, nous n'en voulons plus. Nous avons tout type de profil, étudiant, jeunes actifs, seniors parfois ».