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Une nouvelle acquisition à Lyon pour la SCPI Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance)

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a SCPI Aestiam Placement Pierre investit majoritairement dans des actifs de bureaux, avec une ventilation géographique équilibrée entre Paris, la région Île-de-France, les autres régions ainsi que les marchés immobiliers étrangers (Allemagne, Belgique, Luxembourg). Cette SCPI à capital variable extériorise une capitalisation de 376 millions € au 30/09/2021. Son patrimoine est activement géré entre acquisitions d’actifs correspondant aux besoins des utilisateurs et arbitrages sélectifs d’immeubles non stratégiques permettant un recentrage du patrimoine et la génération de plus-values distribuables aux associés. Dernière opération en date annoncée en septembre par la société de gestion Aestiam : l’acquisition d’un actif de bureaux à Lille hébergeant une école de commerce sur un bail de long terme.

Plus de 1000 m2 loués à AMOS, école de commerce spécialisée dans le Sport Management

C’est une opportunité rare qu’a su saisir Aestiam dans le centre de la métropole régionale de Lille : 1124 m2 répartis sur 2 plateaux (2ème et 3ème étage), situés dans un immeuble de bureaux du quartier Vauban-Esquermes rue Bonté Pollet, à quelques minutes à pied de la station de métro M2-Port de Lille. Le bail signé par le locataire AMOS Sport Business School est d’une durée de 12 ans, dont 9 ans ferme. Il s’agit d’une opération de « sale and lease back » réalisée par l’école de commerce, qui reste donc engagée sur le long terme comme utilisatrice des lieux.

AMOS propose un projet pédagogique de professionnalisation et met en place des formations en alternance avec des entreprises partenaires. L’école a une dimension internationale avec 13 campus dont 1 à Londres et un enseignement dispensée par des professionnels et des experts du sport business, avec des spécialités en marketing, événementiel ou entrepreneuriat.

«Cette acquisition au sein de la métropole lilloise qui est très prisée par les étudiants, répond parfaitement à la feuille de route d’Aestiam Placement Pierre de recentrer son patrimoine au cœur des grandes métropoles régionales tout en privilégiant desserte et proximité de services (complexe sportif, commerces, transports, ...). La classification du bien « Etablissement Recevant du Public » de catégorie 4 constitue également une opportunité rare et très prisée en centre-ville. La SCPI va améliorer la durée résiduelle de ses baux en intégrant cet actif sécurisé sur 9 ans avec un acteur implanté dans toute la France» analyse Alexandre Claudet, Président d’Aestiam.

Une opération à 3,1 millions € concomitante de deux arbitrages finalisés pour 3,5 millions €

La transaction lilloise s’est effectuée sur la base d’un prix de 3,1 millions € acte en main, ce qui valorise les locaux à un peu moins de 3000€/m2. Dans le même temps, la société de gestion a réalisé deux arbitrages significatifs : des bureaux à Nancy cédés pour 480.000€ et surtout des surfaces commerciales vides d’occupation situées dans la galerie commerciale Point Show au 66 avenue des Champs-Elysées dans le 8ème arrondissement de la capitale, vendues pour 3 millions €, un prix supérieur aux dernières expertises permettant de dégager des plus-values significatives au profit des associés de la SCPI Aestiam Placement Pierre.

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