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Augmentation des prix de parts des SCPI Epargne Foncière, LF Opportunité Immo et Selectinvest 1 (La Française REM)

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Le groupe de gestion immobilière La Française REM vient d’annoncer une salve de réévaluations de prix de parts sur trois de ses SCPI. Un signe supplémentaire que les effets de la crise du Covid-19 sur les patrimoines immobiliers des SCPI sont maintenant derrière nous. Ces augmentations de prix de parts reflètent globalement une orientation favorable des valeurs d’expertise, elles s’échelonnent de 0,79% à 1,50%.

La SCPI Epargne Foncière, vaisseau amiral de La Française REM, est réévaluée de 0,97% au 1er mars

« Après une fusion réussie, rétroactive au 1er janvier 2021, Epargne Foncière est devenue la SCPI la plus importante du marché avec une capitalisation de 4,5 milliards € à fin 2021», indique la société de gestion dans son communiqué. Cette masse critique de capitaux a entraîné un effet vertueux sur la collecte, ce qui a permis à cette SCPI d’investir massivement en France et à l’étranger « en privilégiant les actifs centraux de dernière génération et présentant de bonnes caractéristiques en matière énergétique. » La Française REM dévoile, sans donner encore de chiffre à ce stade, que les valeurs d’expertise d’Epargne Foncière sont « favorablement orientées en fin d’année 2021 », ce qui permet une hausse du prix de souscription de 0,97% (passant de 827€ à 835€). Parallèlement, la nouvelle valeur de retrait est fixée à 772,38€ (il y a 9% TTC de frais de souscription sur cette SCPI), contre 764,98€ précédemment.

+1,5% sur le prix de part de la SCPI LF Opportunité Immo, spécialisée en immobilier logistique et d’activité

« Les livraisons récentes de plusieurs parcs d’activités jusque-là en développement et leur commercialisation courant 2021 ont conduit à une forte amélioration de la situation locative de LF Opportunité Immo avec notamment une hausse du taux d’occupation physique de près de 5 points » précise La Française REM à propos de sa SCPI spécialisée dans un secteur immobilier qui a particulièrement bien performé en période de Covid. Avec une capitalisation de plus de 247 millions € au 31/12/2021, LF Opportunité Immo a collecté environ 30 millions € l’année dernière. Parallèlement, les valeurs d’expertise du patrimoine se sont valorisées de près de 3%, ce qui permet cette hausse substantielle du prix de part (+1,5%), effective au 1er mars 2022. Le nouveau prix de souscription est ainsi fixé à 203€, contre 200€ auparavant. A noter : c’est la première fois en presque 10 ans d’existence que le prix de part de cette SCPI est modifié. Symétriquement, le prix de retrait de LF Opportunité Immo passe de 182€ à 184,73€.

Le prix de part de la SCPI Selectinvest 1 progresse de 0,79%

De façon similaire aux SCPI Epargne Foncière et LF Opportunité Immo, la SCPI Selectinvest 1 subit un coup de pouce sur son prix de part au 1er mars 2022. Certes un peu plus modeste que sur les deux autres SCPI de la gamme de La Française REM revalorisées à la même date, mais néanmoins un geste bienvenu pour les associés de cette SCPI historique datant de 1975, forte d’une capitalisation de 1,6 milliard €. « Depuis quelques années, la société de gestion a entrepris d'importants travaux sur le portefeuille immobilier de la SCPI tels que la restructuration d'immeubles importants, mais aussi un plan d’arbitrage et de réinvestissement afin de renouveler le patrimoine. Ces travaux ont abouti dans un premier temps au redressement du résultat immobilier de la SCPI, puis dans un second temps à la valorisation immobilière du patrimoine, conduisant la société de gestion à augmenter le prix de part de Selectinvest 1 », explique la société de gestion dans son communiqué. Ce travail de fond patiemment effectué par La Française REM sur cette SCPI de bureaux permet une revalorisation du prix de souscription de 0,79%, effective au 1er mars 2022 : anciennement de 635€ -niveau qui n’avait pas bougé depuis de nombreuses années-, le prix de souscription passe dorénavant à 640€. La valeur de retrait augmente quant à elle de 595,31€ à 640€ (7,5% TTC de commission de souscription).

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