Fiducial Gérance fait le point sur ses SCPI au T3 2022

La SCPI Buroboutic Métropoles

Buroboutic Métropoles est une SCPI diversifiée investissant dans des actifs de commerces, des bureaux et des locaux d’activités. Le TOF (taux d’occupation financier) du 3ème trimestre 2022 s’établit à 95,35%, un niveau pratiquement stable par rapport au 1er semestre et très au-delà de la moyenne du marché. Le taux d’encaissement des loyers atteint pour sa part 93,95% sur la période, après 96,38% au T1 2022 et plus de 94% au T2. Sur le front des acquisitions, un montant de 3,7 millions € a été engagé sur un actif à usage d’activités et de bureaux sous promesse à Bussy-St-Georges (77), dans le cadre d’un « sale & leaseback » de 9 ans fermes avec un rendement locatif instantané de 5,30% net acte en main. Des arbitrages opportunistes ont parallèlement été réalisés sur 4 actifs pour 2,6 millions €, largement au-dessus des dernières expertises (1,8 million €). Fiducial Gérance précise également que d’autres arbitrages sont en cours d’exécution.        

La SCPI Ficommerce Europe

L’activité locative dynamique de Ficommerce Europe, la principale SCPI de commerces de Fiducial Gérance, a permis de légèrement améliorer son TOF à 95,53% sur le 3ème trimestre 2022. Le taux d’encaissement des loyers a pour sa part atteint 95,99 % sur la période, après 96,75% au 1er trimestre et 95,73% au second. Des arbitrages (une cession définitive et 2 promesses de vente) ont été effectués sur le patrimoine de Ficommerce à hauteur de 1,1 million € au 3ème trimestre, un montant sensiblement inférieur aux dernières expertises (1,7 million €).

La SCPI Sélectipierre 2 - Paris

Sélectipierre 2 - Paris est une des plus prestigieuses SCPI du marché, fortement investie dans de beaux immeubles de bureaux du quartier central des affaires parisien. Fiducial Gérance annonce 3 nouvelles acquisitions parisiennes au 3ème trimestre 2022 pour cette SCPI emblématique: tout d’abord un immeuble situé au 92 rue du Faubourg Saint-Antoine dans le quartier de la Bastille, « entièrement rénové et loué à un des leaders du co-working dans le cadre d’un bail de 10 ans avec une durée résiduelle ferme de plus de 6 ans », ainsi que deux plateaux de bureaux dans de « très beaux immeubles historiques, proches du Parc Monceau », l’un localisé au 19 rue de Téhéran, occupé par un professionnel de santé qui externalise son patrimoine immobilier dans le cadre d’un sale & leaseback d’une durée de 6 ans fermes, l’autre situé au 29 boulevard de Courcelles, loué à un producteur audiovisuel. Pour ces 3 acquisitions, Fiducial Gérance a déboursé 16 millions € acte en main et obtenu pour sa SCPI un rendement instantané moyen de 3,85% net. D’autre part, Sélectipierre 2 - Paris a pris une participation de 8,9 millions € dans un fonds d’actifs de bureaux value-add procurant un rendement immédiat de 4,25% net.

L’activité locative de la SCPI Sélectipierre 2 – Paris lui a permis d’extérioriser un TOF de 98,67% sur le 3ème trimestre 2022, en légère amélioration par rapport au 1er semestre. Le taux d’encaissement des loyers a atteint 98,01% au 3ème trimestre 2022, après 99,61% au T1 et 99,53% au T2 2022.

Les SCPI Pierre Expansion Santé, Capiforce Pierre et Atlantique Pierre 1

Ces 3 SCPI -dont les 2 dernières citées, à capital fixe, vont prochainement fusionner- extériorisent des TOF respectifs de 96,16%, 99,82% et 94,38% au T3 2022, tous largement supérieurs à la moyenne du marché. En incluant Logipierre 3, investie en résidences gérées, dont le TOF est de 100% depuis plusieurs années, on observe que les SCPI de Fiducial Gérance bénéficient d’une excellente gestion locative dans la durée, malgré des typologies d’actifs en portefeuille qui ont parfois connu une phase délicate avec la pandémie de Covid-19 (commerces, résidences gérées).

Des hausses de dividendes sur la plupart des SCPI de Fiducial Gérance au T3 2022

La traduction de la qualité de la gestion locative des différentes SCPI de Fiducial Gérance s’observe sur les distributions dont bénéficient les associés de ces véhicules. Au T3 2022, 7 SCPI (sur 8) gérées par cette société de gestion connaissent une hausse de leur distribution par rapport à T3 2021 : Atlantique Pierre 1 de 2%, Ficommerce Europe et Pierre Expansion Santé de 4%, Sélectipierre 2 Paris de 9%, Primo 1 (SCPI fiscale) de 15%, Logipierre 3 de 25%, et Capiforce Pierre de 30%. La 8ème SCPI de Fiducial Gérance -Buroboutic métropoles- connaît pour sa part une stabilité de sa distribution sur la période.