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Un secteur immobilier porteur
Le secteur de l’immobilier d’éducation est particulièrement prometteur. En effet, les besoins sont immenses avec des taux de croissance très importants et à l’abri de la variabilité des cycles économiques. Dans la conjoncture actuelle, c’est probablement le secteur le plus attractif avec l’immobilier de santé. Les sociétés de gestion de SCPI ne se sont pas trompées en investissant plus largement ce créneau de niche. Après Sogenial Immobilier qui a récemment annoncé le lancement de sa SCPI Cœur d’Avenir, c’est au tour de MyShareCompany de communiquer sur sa nouvelle SCPI spécialisée « jeunesse et éducation » : MyShareEducation.
Ce véhicule ambitionne d’atteindre un taux de distribution annuel (non garanti) d’au moins 4,50%, un objectif de collecte de 250 millions d'euros sur cinq ans et une labellisation ISR avant fin 2023. Par ailleurs, une acquisition en France est en négociation finale pour le compte de MyShareEducation et plusieurs autres dossiers font l’objet d’une due diligence approfondie en France et en Europe. Comme c’était déjà le cas pour MyShareSCPI, MyShareEducation sera exclusivement distribuée par les réseaux d’AXA France.
« Notre connaissance des marchés immobiliers et les études menées ont révélé l’opportunité de cibler le secteur de l’éducation qui est d’utilité sociale et dont le sous-jacent se caractérise par des baux longs, des locataires solides et par une décorrélation des cycles économiques », résume Etienne Wicker, Directeur général de MyShareCompany.
MyShareSCPI maintient son prix de part
MyShareCompany a répondu à l’injonction de l’AMF de mettre à jour les valeurs de reconstitution des fonds immobiliers grand public. Ainsi, elle a procédé à une « évaluation interne de ses immeubles ». et le résultat est une baisse des valeurs d’expertise comprise entre -2 et -2,5% avec un impact assez faible sur la valeur de reconstitution de la SCPI, qui resterait supérieure à son prix de souscription. En effet, avec un prix de part de 188 euros depuis le 1er août 2022 (+1,90% par rapport au précédent prix de souscription de 184,50 euros), cette SCPI était encore décotée de 4,89% au 1er janvier 2023.
D’autre part, MyShareSCPI bénéficie d’une collecte dynamique (40 millions d'euros au S1 2023, rythme identique au S1 2022) et confirme son objectif d’un maintien du taux de distribution à au moins 5% en 2023, tout en accélérant la diversification de son patrimoine pour viser une quote-part inférieure à 50% d’actifs de bureaux en portefeuille à la fin de l’année, contre 55% à fin juin 2023.
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