La SCPI Cristal Life (Inter Gestion REIM) franchit le seuil des 100 millions d’euros de capitalisation

Une collecte qui ne ralentit pas

Selon l'ASPIM, le 4ème trimestre 2023 a été marqué par un fort ralentissement de la collecte brute des SCPI. Sur l’ensemble du marché, elle a atteint 1,24 milliard d'euros, soit moins de la moitié du chiffre de T4 2022 (3,1 milliards d'euros). À l’inverse, la SCPI Cristal Life a enregistré une excellente dynamique commerciale sur la fin de l’année dernière avec 21,8 millions d'euros de collecte nette au 4ème trimestre, soit presque autant que sa collecte nette de l’ensemble de l’année 2022, d'environ 27 millions d'euros.

La capitalisation de Cristal Life aura plus que doublé en un an, passant de 47,6 millions à 107,8 millions d'euros. Moins de 3 ans après son lancement, le seuil symbolique des 100 millions d'euros de capitalisation a donc été franchi en dépit du contexte immobilier actuel, moins porteur pour les SCPI. Cet exemple est une belle illustration de la polarisation du marché qui se concrétise depuis plusieurs trimestres, les SCPI les plus anciennes et les moins performantes étant délaissées au profit des plus récentes, qui ont l’avantage de ne pas être lestées par un patrimoine historique se dévalorisant en raison de la hausse des taux d’intérêt.

D'ailleurs, la société de gestion Inter Gestion REIM écarte dans sa dernière publication trimestrielle le risque d’une contagion à l’ensemble des SCPI des problématiques rencontrées actuellement par certains véhicules du marché : baisse importante du prix de part et difficultés à faire face aux demandes de remboursement des associés. Pour elle, « un tel scénario n’est pas justifié et il convient de revenir, comme toujours en cas de crise, à la lecture des fondamentaux [...] Il faut prendre le temps d’ouvrir le capot et d’analyser les sous-jacents immobiliers générateurs des revenus : loin d’être affectés par les réajustements en cours, nombre d’entre eux conservent leur pleine valeur », complète-t-elle.

Une acquisition à 7% de rendement en Île-de-France

La SCPI Cristal Life bénéficie de sa position nette acheteuse pour réaliser des opérations particulièrement intéressantes face à des vendeurs devenus moins exigeants. Au mois de décembre 2023, une belle acquisition a ainsi pu être finalisée dans le centre du Chesnay-Rocquencourt, dans le département des Yvelines (78).

C’est l’occasion pour Cristal Life de tripler son exposition à l’immobilier francilien – qui passe de 1,88% du patrimoine global au T3 2023 à 6% au T4 2023 – en mettant la main sur un commerce alimentaire de 1374 m² loué par l’enseigne Intermarché sur un bail de 10 ans, pour un rendement immobilier espéré autour de 7% ! Le montant engagé sur cette opération est de 3,58 millions d'euros.

Au 31/12/2023, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI d'Intergestion REIM reste à 100%.