Investir dans de l’immobilier de caractère situé dans le centre de villes au passé historique riche tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts… c’est la vocation du dispositif Malraux.
A l’origine, une loi promulguée en 1962 à l’initiative de l’ancien Ministre de la culture, André Malraux. Il s'agissait, à l'époque, de protéger les centres historiques des nombreux réaménagements destinés à faciliter la circulation et à y implanter de nouvelles surfaces de bureaux et de commerces. Aujourd’hui, les centres-villes sont structurés et le dispositif permet de transférer les coûts de rénovation du patrimoine historique au secteur privé en contrepartie d’un avantage fiscal.
En faisant appel public à l’épargne, les SCPI Malraux collectent des fonds qui seront affectés à l’acquisition d’un patrimoine résidentiel ancien situé dans des zones réglementées :
- zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) : abords de monuments historiques, quartiers anciens au patrimoine architectural et urbain particulièrement important,
- en secteur sauvegardé : des zones urbaines soumises à des règles spécifiques en raison de leur caractère historique (Article L. 313-1 du Code de l’Urbanisme). Ces secteurs comprennent en particulier les centres historiques de nombreuses villes françaises.
Une part des fonds collectés est affectée à la rénovation des immeubles. Le type de zone et la part allouée aux dépenses de travaux serviront de base à la détermination de l’avantage fiscal.
L’associé d’une SCPI Malraux bénéficiera ainsi d’une réduction d’impôts comprise entre 18% et 19,5% de son investissement sous réserve d’un engagement de détention des parts pendant la durée de vie de la SCPI. Il s’agit donc d’un investissement de long terme, 15 ans voire plus.
Plus généralement, l’associé d’une SCPI Malraux bénéficie de différents avantages :
- Un investissement sur de l’immobilier historique accessible à partir de quelques milliers d’euros,
- Une mutualisation sur différents immeubles et zones géographiques,
- Une rentabilité provenant de :
o une réduction d’impôts imputable dès l’année de la souscription,
o un revenu locatif distribué à compter de la mise en location des immeubles,
o un potentiel de plus-value au moment de la liquidation de la SCPI.
En souscrivant à 20 000 € de parts de SCPI Malraux, l’associé pourra imputer, en fonction de la SCPI, entre 3 600 € et 3 900 € de réduction sur la totalité de l’impôt dû au titre des revenus perçus en 2012.
Les SCPI Malraux ouvertes à la souscription :
| Libellé | Société de gestion | Taux de réduction d'impôts | Minimum de souscription |
| Pierre investissement 7 | Intergestion | 19,5% | 16 000 € |
| Reximmo Patrimoine 2 | Amundi Immobilier | 18,0% | 5 000 € |
| Urban Valeur | Urban Premium | 18,0% | 10 000 € |
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