Les clignotants sont au vert pour Immofonds 4. Dans le détail, le stock de locaux vacants a nettement reculé. Il s’établit au 3ème trimestre à 6,8% contre 9,1% au cours du trimestre précédent. Le taux d’occupation financier s’améliore également. Il progresse de 2,6% d’un trimestre à l’autre pour atteindre 90,1% fin septembre. La collecte a permis d’engranger un peu plus de 6 M€ sur lesquels juste 1 M€ a assuré la contrepartie au retrait de 5 218 parts. Les ressources liées à l’augmentation de capital ont permis de porter la capitalisation de la SCPI à 260,8 M€. Et d’acquérir en indivision des bureaux à Pantin aujourd’hui partiellement loués (54%) car la livraison complète n’interviendra que mi 2015.
Malgré ces éléments encourageants, « la demande placée reste en baisse et les renégociations et (ou) les renouvellements des locataires présents ne cessent de croitre » précise la Française REM. Pour Immofonds 4 « cela représente environ 60% de l’activité commerciale du trimestre ». Enfin, l’impact des libérations, des renégociations de baux et la faiblesse de l’activité du marché locatif amènent la société de gestion à revoir ses prévisions pour l’année 2013. Elles « nécessitent un léger ajustement de l’acompte trimestriel à 2,52 € par part » contre 2,64€ aux 1er et 2ème trimestre.
La société de gestion ne précise rien sur ses prévisions annuelles. Si Immofonds 4 versait son dernier acompte 2013 au niveau de celui du 3ème trimestre (2,52X2+2,64X2=10,32€) et décidait de ne pas puiser dans ses réserves, le taux de distribution sur valeur de marché en 2013 s’inscrirait à 5,13%.
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