Quel est le point commun entre Villeurbanne, Rouen, Coignières ? Pas grand chose sauf que ces 3 villes figurent parmi les acquisitions réalisées en 2014 par FFO2 (Perial). Les 2 dernières concernent des ensembles de bureaux livrés en 2013 à Rouen (4190m2, 9,3m€)) et à Villeurbanne (4278 m2, 12,1 m€). Ces nouveaux actifs sont en « parfaite adéquation » avec la stratégie qualitative de la SCPI, un critère essentiel de sa « pérennité locative » assure Perial.
Depuis le début de l'année, la SCPI enregistre une collecte satisfaisante (44m€ brut). Il reste toutefois à PFO2 de conserver ce niveau pour continuer de poursuivre son développement. Car compte tenu des engagements en cours, la collecte est aujourd'hui engagée à plus de 100 %.
Témoin de la qualité de son patrimoine, sa valeur d'expertise fin décembre progresse de 2,48 % par rapport à fin 2012. Une bonne surprise dans un marché atone où ces valeurs ont plutôt eu tendance à stagner voir baisser. Au chapitre des acquisitions, le montant s'élève au total à 77 m€ pour des rendements unitaires de 7,09 % (Coignières, actualité 4 février 2014), 7,91 % (Rouen) et 6,85 % (Villeurbanne). L'activité locative marque le pas. Le taux d'occupation financier atteint 97 % contre 98,25 % fin 2013. Pas d'inquiétude pourtant. Ce recul est notamment du à la vacance de Coignières « pour lequel le vendeur règlera le 30 mai en cas de non location un montant de 345000€ correspondant à 18 mois de loyer ».
Dans l'immédiat, Perial confirme des éléments financiers conformes à ses prévisions. La fourchette de dividende 2014 sera proche de celle de 2013 à savoir un revenu compris entre 9,2€ et 9,8€ (9,6€ en 2013). Par ailleurs, la société de gestion soumettra au vote des associés lors de l'assemblée générale (26 mai) un projet de résolution visant à relever le capital de PF02 de 855 m€ à 1 425 m€.
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