« Bon départ » de l'investissement à Lyon au premier trimestre selon JLL

L'analyse du marché lyonnais des bureaux par JLL montre un net repli depuis le début de l'année (26171m2) par comparaison à un premier trimestre 2013 « exceptionnel » (73000m2). Reste que ce recul est à relativiser. Le haut niveau enregistré au 1er trimestre de l'année dernière avait été en effet tiré par 2 transactions cumulant près de 40000m2.

Le taux de rendement prime bureaux se positionne à 5,65% pour les meilleurs produits de la Part-Dieu. Le rendement prime reste stable pour les locaux d’activité (8%) et est en très légère baisse pour la logistique (7%). Quant à l'offre immédiate sur l'ensemble de la région elle reste « relativement stable » tout comme le taux de vacance ( 5,4%).

Au chapitre de l'investissement, « le marché lyonnais affiche un bon départ » (81m€) malgré une baisse de 35 % par rapport à la même période de 2013 estime JLL. Car « ce montant est proche de celui enregistré en 2012 ». Aujourd'hui, le marché est conduit pour l'essentiel sur le segment des opérations de taille moyenne. Aucune transaction supérieure à 40m€ n'a été actée. En revanche, 74 % des investissements ont été formés par 3 ventes comprises entre 15 et 40m€. Enfin, la part des transactions en VEFA est au plus bas. Il n'y en a eu aucune !