En 2016, Allianz Pierre (Immovalor Gestion) a réalisé une performance satisfaisante mais néanmoins légèrement en dessous de la moyenne des SCPI de bureaux. Le recul de son dividende (-2,01%, 14,1€ vs 14,4€ en 2015) associé à l’augmentation du prix de sa part (+0,9%, 323€) a permis de contenir le taux de distribution à 4,37% (vs 4,5%). Un niveau sensiblement moindre que celui des SCPI de bureaux (4,56%).
En dépit de cette petite déconvenue, le dernier exercice a confirmé l’attractivité d’Allianz Pierre. « Le nombre de parts a augmenté de 9,2% », ce qui représente une collecte nette de 72,2m€. Cet apport de liquidités a autorisé l’acquisition de 5 immeubles pour un montant total de 88,4m€. Au final, le patrimoine (290 954m2) a progressé de 13,33% en valeur vénale. Quant à la dernière expertise immobilière, elle le valorise autour de 888 m€, soit une hausse à périmètre constant de 3,50% « révélatrice de la qualité du patrimoine et des locataires ».
Le début de l’année ne dément pas, pour l’instant, les solides fondamentaux de la SCPI. Sa collecte nette du 1er trimestre (10m€) reste soutenue. Son portefeuille s’est élargi autour de plusieurs immeubles de bureaux à Toulouse Charenton et Schiltigheim. Enfin, témoin de sa « reconnaissance au bénéfice des associés d'Allianz Pierre», le magazine Gestion de Fortune l’a récompensée lors des Victoires de la Pierre Papier du prix de la meilleure performance globale (TRI) sur 5 ans des SCPI à capital variable. Pour que le bonheur soit parfait, il reste donc à améliorer le taux de distribution. Au 31 mars, il est retombé à 87,09% contre 87,68% fin décembre et 88,8% en moyenne sur 2016. Mais pour relativiser cette déception, Immovalor gestion précise que le taux d’occupation moyen des SCPI de bureaux pour 2016 était bien moindre … à 86,28%.
Télécharger
2.jpg)
