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La commercialisation de FICOMMERCE a repris depuis le 31 juillet

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Suite à la fusion par voie d’absorption de BTP Immobilier avec effet rétroactif au 1er janvier 2017, le marché des parts de Ficommerce a repris depuis le 31 juillet. 

La fusion par voie d'absorption de BTP Immobilier par Ficommerce (Fiducial Gérance) a fourni l’occasion d’augmenter le capital social maximum statutaire à 1,07 md€ . L’opération est ouverte depuis le 31 juillet. Ses conditions précisent un prix de 228€ (153€ de valeur nominale, 75€ de prime d’émission). Un minimum de 10 parts est exigé pour les souscripteurs non associés..Enfin, les parts souscrites porteront jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription et son règlement.

Sur son activité au 2ème trimestre, Ficommerce est entrée en « négociation exclusive » sur des bureaux (2000m2) à Lille procurant un rendement d’environ 6%. Quant aux arbitrages « sur des actifs non stratégiques, vacants ou obsolètes » autant dire qu’ils ont été soutenus. Outre la vente de 7 actifs pour un montant total de 5,2m€ (+7 % par rapport à la valeur d'expertise), il faut aussi retenir la signature de 7 promesses de ventes (3,23m€) sans compter 2 autres actifs « appartenant à BTP Immobilier, aujourd'hui fusionnnée avec Ficommerce » (1,2m€). Malgré toutes ces sorties le taux d’occupation financier demeure quasi stable d’un trimestre sur l’autre à 87,91% (vs 87,89%). Sur le thème du revenu, « l'effet rétroactif de la fusion au 1er janvier 2017 conduit à ce que tous les associés de Ficommerce reçoivent au titre de l'année 2017 un dividende par part identique ». L'acompte du 2ème trimestre 2017 qui tient compte de cette régularisation a donc été « exceptionnellement ajusté ». Il s’élève à 2,6€ (vs 2,8€ au 1er trimestre 2016) afin que les associés des 2 SCPI, perçoivent un niveau d'acompte équivalent depuis le 1er janvier 2017. 

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