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SCPI ACCIMMO PIERRE : UNE COLLECTE DYNAMIQUE

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Créée il y a plus de 25 ans, la SCPI Accimmo Pierre est la plus importante SCPI à capital variable gérée par BNP Paribas REIM (plus de 2,1 milliards d’euros de capitalisation à fin 2017). Accimmo Pierre est investie à plus de 90% en actifs de bureaux, situés majoritairement en Ile-de-France.

BNP Paribas REIM se félicite du Taux d’Occupation Financier (TOF) d’Accimmo Pierre, avec une hausse de 4,8 points en moyenne sur l’année 2017 par rapport à 2016. Le TOF au 4ème trimestre 2017 s’établit à 91,2%, niveau très élevé pour une SCPI de bureaux comme Accimmo Pierre. Cette progression impressionnante du TOF est la conséquence principalement de fins de franchises de loyers sur les actifs Plein Sud (Arcueil – 94), Astrée (Montrouge – 92), Copernic (Meudon la forêt – 92) et Bords de Seine II (Issy les Moulineaux – 92), les franchises de loyers diminuant de 68% par rapport à fin 2016, passant à seulement 2,6 % des revenus potentiels en moyenne annuelle.

La SCPI Accimmo Pierre a par ailleurs poursuivi un rythme de collecte dynamique en 2017, avec 457 M€ de capitaux nets souscrits. Le volume d’investissements réalisés, au 31 décembre 2017, est de 450 M€, en ligne avec la collecte. Le gérant précise que le rythme des acquisitions en 2018 ne faiblira pas : les opérations, à ce jour sous exclusivité ou même sous promesse représentent un montant de près de 442 M€. A noter : « le financement de ces opérations est prévu en faisant appel, pour la première fois de façon significative, à de la dette bancaire, avec un "Loan To Value" (rapport du montant de la dette sur la valeur vénale des actifs immobiliers) cible de l’ordre de 20 % », selon le rapport de gestion.

Parmi les acquisitions emblématiques de 2017, on notera un ensemble important de bureaux à La Défense (92) : Palatin II et III, d’une surface de 23.298 m2, acquis pour un prix acte en main de 259 M€. Cette acquisition représente à elle seule 57% des investissements réalisés en 2017.

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