Le chiffre de 2007 sur les volumes d’investissement en immobilier d’entreprise qui marquait le sommet du cycle précédent est largement dépassé : on sera au moins 10% plus haut, probablement au-dessus des 31 milliards € sur les chiffres définitifs 2018. Effacée donc la crise de 2008 et le marasme qui avait suivi sur le segment de l’immobilier tertiaire, avec une année 2009 où à peine 8 milliards € de transactions avaient eu lieu au moment où la récession économique atteignait son paroxysme.
Et non seulement l’année 2018 aura été exceptionnelle, mais de plus elle se clôt en beauté avec le meilleur trimestre de l’histoire : 13 milliards € de volume d’investissements en immobilier tertiaire, du jamais vu en France !
2018 aura clôturé une période de 5 années consécutives de hausse des volumes, portée par une division par deux des taux d’intérêt entre 2013 et 2015, puis un plancher de plusieurs années à moins de 1%. L’année 2018 finit d’ailleurs proche des plus bas historiques sur les taux longs, à 0,70% pour le taux de l’emprunt d’Etat à 10 ans.
Le « spread » de rendement reste ainsi particulièrement attractif pour le marché immobilier français, à plus de 200 points de base sur le segment « prime ». L’abondance de capitaux venant s’investir sur ce marché n’est donc pas une surprise, la France tirant particulièrement son épingle du jeu en Europe grâce à un marché profond et mature, et aussi par un effet de report en lien avec l’incertitude du Brexit.
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