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Un deuxième trimestre très dynamique pour le marché des SCPI

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Après un premier trimestre 2019 déjà très prometteur sur le front de la collecte de SCPI, le second trimestre confirme la tendance cette année pour ce véhicule d’épargne de plus en plus apprécié des investisseurs. On s’approche même du record de 2,3 milliards € de collecte nette enregistré au 1er trimestre 2017.

Les acteurs du marché étaient en attente de la publication officielle de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) en cette fin d’été, et celle-ci vient de tomber le 3 septembre. Les chiffres sont élevés, même très élevés, confirmant l’engouement massif des épargnants pour la pierre papier : la collecte nette atteint ainsi 2,24 milliards € au 2nd trimestre, chiffre légèrement supérieur à celui du 1er trimestre qui s’établissait à 2,08 milliards €. Au global, la collecte nette du 1er semestre 2019 s’affiche donc à 4,3 milliards €, une hausse de 78% par rapport au 1er semestre 2018 et un chiffre qui dépasse de 12% le record de collecte du 1er semestre 2017 !

Ces résultats ne constituent pas vraiment une surprise dans un environnement financier marqué par des taux d’intérêt négatifs en Europe, avec d’autre part une forte incertitude sur les placements boursiers en raison des risques macro-économiques et géopolitiques qui s’accumulent.

Par contraste, les SCPI font preuve d’une remarquable stabilité, à la fois en terme de valorisation et en terme de rendement. La distribution moyenne des SCPI reste nettement supérieure à 4% en 2019 après une année 2018 à 4,39%. En terme de prix de parts, le second trimestre est traditionnellement marqué par une vague de hausse des prix de parts sur un certain nombre de SCPI, et cette tendance s’est confirmée cette année. Déjà au 1er trimestre 2019, l’ASPIM faisait état d’un indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France (mesurant la performance globale des SCPI) progressant de 5,6% sur 1 an glissant, dont 4,5% de rendement courant et 1,1% de revalorisation des parts. Et les chiffres du 2nd trimestre sont encore meilleurs : la performance globale des SCPI atteint 6,02% sur 1 an glissant au 30/06/2019, dont 1,51% de revalorisation des prix de parts !

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