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SCPI Edissimmo : des arbitrages importants font bondir le taux d’occupation financier

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La SCPI Edissimmo est le vaisseau amiral des SCPI d’Amundi, c’est la plus grosse capitalisation du marché des SCPI avec 3,3 milliards € de capitaux au 30 juin 2019. La collecte ne ralentit pas sur cette SCPI : après plus de 300 millions € de capitaux levés sur l’ensemble de l’année 2018, le 2ème trimestre 2019 affiche une collecte nette de 145 millions €. Conséquence logique : le rythme des acquisitions ne faiblit pas, mais sans non plus exclure des arbitrages conséquents. Au 2ème trimestre, 3 actifs ont été cédés pour un montant de 70 millions €.

Signe que le marché de l’immobilier tertiaire est au beau fixe : les 3 actifs arbitrés par la SCPI Edissimmo au 2ème trimestre (2 actifs de bureaux en première couronne parisienne et un actif logistique à Gevrey-Chambertin) ont tous été vendus à un prix supérieur à leur valeur d’expertise au 31/12/2018, et en plus-value comptable par rapport à leur prix d’acquisition historique.

Les arbitrages réalisés sur ce 2ème trimestre sont donc relutifs en terme de valorisation pour la SCPI Edissimmo, ce qui est un premier avantage. Mais ils apportent également une autre bonne nouvelle aux associés de cette SCPI : le taux d’occupation financier (TOF) qui était tombé à 81.96% au 1er trimestre 2019 (contre 86,82% en moyenne sur 2018), est fortement remonté au 2ème trimestre 2019 à 86,13%. L’immeuble de bureaux de Charenton-le-Pont, paquebot de plus de 10 000 m2, était devenu le principal manque à gagner locatif depuis le départ de son locataire à la fin de l’année 2018. Sa vente au mois de juin pour un montant de 43 millions € explique en partie la baisse du taux de vacance de la SCPI, les locaux sous franchise étant eux aussi en forte diminution d’un trimestre à l’autre (de 8,72% à 4,40%).

Dans ce contexte, il n’est pas surprenant d’apprendre que Amundi Immobilier a obtenu le TOP d’Or SCPI 2018 dans la catégorie “Prix du Jury” pour Edissimmo par ToutSurMesFinances.com, site d’information sur la finance à destination des particuliers.

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