Au cours du premier semestre 2011, les SCPI ont collecté un total de 962 millions € (+ 60% par rapport aux six premiers mois de 2010). Cette performance est principalement à mettre au crédit des SCPI diversifiées (+ 135%). A noter que les SCPI Scellier ont encore collecté 66 millions € (- 38% par rapport au 1er semestre 2010), ce qui reste remarquable pour un produit de défiscalisation principalement vendu dans les derniers mois de l’année.
Il faut rappeler que la collecte nette des SCPI sur les 12 mois de l’année atteignait 874 millions € en 2008 et 869 millions € en 2009.
Marché secondaire des SCPI
Avec 182 millions € de parts échangées, le marché secondaire des SCPI est en léger repli par rapport au premier semestre 2010 (- 5%) avec de fortes disparités entre les différentes catégories de fonds (+ 5% pour les diversifiées, -70% pour les régionales).
Ces chiffres constituent un signe supplémentaire de l’attractivité des SCPI. Ce marché secondaire connaît une rareté relative de vendeurs, les porteurs restant très attachés à un « placement pierre » aussi compétitif sur le long terme.
Avec un montant de parts en attente de cession limité à seulement 0,14% du total de la capitalisation, le marché secondaire des SCPI ne connaît donc pas de problème de liquidité.
Capitalisation des SCPI
Au 30 juin 2011, la capitalisation globale des SCPI atteint un niveau record de 23,444 milliards € (+ 5% par rapport au 31 décembre 2010). Cette progression est surtout due à la collecte du premier semestre (4,30 % de la capitalisation calculée au 31 décembre 2010).
Pour Patrick de Lataillade, Président de l’ASPIM, « l’attractivité continue des SCPI s’explique par leurs qualités reconnues de placement à long terme et particulièrement appréciées des épargnants dans l’environnement troublé que nous connaissons. Les remarquables performances que nous observons encouragent donc la réflexion sur les voies de développement des fonds immobiliers destinés au grand public dont les SCPI sont aujourd’hui les principaux représentants ».
Chiffres clés au 30 juin 2011 (Statistiques ASPIM – IEIF)
139 SCPI gérées par 24 groupes
Capitalisation : 23,44 milliards €
Collecte nette : 962,10 millions €
Transactions sur le marché secondaire : 182,12 millions € (0,78% de la capitalisation)
Retraits non compensés : 6,52 millions €
Collecte brute : 1 150,75 millions €
Augmentation de capital : 968,62 millions € par 38 SCPI de 17 groupes de gestion
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