La SCPI Epsilon 360° réalise une acquisition à Lunel (34) pour 3 millions d'euros

Cap sur les actifs de commerces au T1 2023

La SCPI Epsilon 360° est un véhicule immobilier diversifié investi majoritairement dans les régions françaises sur des actifs d’une valeur unitaire comprise entre 2 et 5 millions d'euros. Dès le départ, l’immobilier de commerce a été l'une des composantes majeures de l’allocation (51% fin 2022 contre seulement 9% pour les bureaux et 31% pour les « locaux mixtes »). Néanmoins, le début de l’année 2023 marque une nette augmentation de la poche immobilière dédiée à ce secteur.

En effet, les trois acquisitions du 1er trimestre ont toutes été effectuées sur des actifs commerciaux : deux actifs situés près de Limoges (montants engagés de 1,3 million d'euros et 2 millions d'euros) ainsi qu’un 3ème bâtiment à usage de commerces à Sainte-Geneviève des bois pour 3,24 millions d'euros. Au mois d’avril, un 4ème actif rejoint le portefeuille : un ensemble de 3 cellules commerciales situé à Nice (surface totale de 1.662 m²) acquis pour 5,4 millions d'euros, hors droits.

Un actif commercial à 3 millions d'euros situé à proximité de Montpellier

L’acquisition récemment annoncée par la SCPI Epsilon 360° – la 5ème de l’année – porte également sur un actif commercial. Il s’agit d’un ensemble composé de trois cellules d’une surface globale de 918 m². Situé à Lunel, à une dizaine de kilomètres de Montpellier, à l’entrée d’une zone commerciale dynamique portée par la locomotive Intermarché Hyper Lunel et accueillant plusieurs grandes enseignes nationales ou internationales comme Mr Bricolage, Gifi, Darty, Picard, McDonald’s, Burger King, etc.

À partir du centre de Lunel, l’accès est immédiat par la RN 113. Il s'agit d'un actif neuf, loué sur des baux de 6 ans fermes aux enseignes Optical Center, Cuisines Aviva et Toolstation.

Pour Florian Le Quéré, le Responsable Investissement d’Epsilon Capital, « l’actif bénéficie d’un flux important, d’une excellente visibilité et d’un stationnement aisé [...] Nous estimons que la division en trois cellules d’environ 300m² répond parfaitement à la demande locative du secteur. Enfin, nous avons également été convaincus par la qualité des enseignes qui ont choisi de s’implanter sur ce site », complète-t-il.