Concernant l’activité de la SCPI au 1er trimestre 2013, Cifocoma a réalisé l’acquisition de deux boutiques à Fréjus (83) pour un prix de revient de 301 K€ procurant une rentabilité nette immédiate de 6,73 %. L’acquisition du trimestre a été partiellement financée par un emprunt de 180 K€ sur 15 ans au taux fixe de 3,49 % l’an.
En parallèle, des engagements d’acquisition ont été signés pour un montant global frais inclus de près de 2 millions d’euros afin d’investir rapidement la trésorerie disponible suite à la cession du Quai de Jaÿr à Lyon. Cet ensemble de bureaux cédé le 21 février 2013 moyennant un prix net vendeur de 2,1 M€, pour la quote-part indivise de la SCPI Cifocoma fait ressortir un prix de vente supérieur à la dernière valeur d’expertise (+ 8,7 %) et génère, compte tenu de tous les travaux réalisés, une plus-value de 8 K€ (avant fiscalité), assortie d’un impôt sur plus-value de 215 K€. Elle met surtout fin à une situation, héritée de la gestion précédente, très pénalisante pour Cifocoma (76 % des surfaces étaient toujours vacantes le jour de la vente). Par ailleurs, la vente de places de parking à Fleury-les-Aubrais (45) a dégagé une plus-value nette de fiscalité de 8 K€.
Le taux d'occupation financier moyen du premier trimestre 2013 qui s'établit à 84,11 % a permis d’encaisser 229 998 € (HT) de loyers Le patrimoine de Cifocoma est estimé à 15 M€, il fait ressortir un endettement de 11,4% à un taux moyen de 3,32% pour une durée résiduelle moyenne de 12 ans et 10 mois.
Enfin, au titre du 1er trimestre 2013, Cifocoma a versé fin avril un acompte sur dividende de 11,04 € contre 10,02 € sur la même période en 2012. Sur l’ensemble de l’année, la société de gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2013 qui devrait se situer entre 46 € et 50 €.
Télécharger
2.jpg)
1.png)
3.jpg "La SCPI Immorente acquiert des bureaux à Paris (17ème)")
