Combien de temps faudra-t-il à Anne Duperche-Rabant gérante d'Edissimmo (Amundi Immobilier) pour redresser l'activité locative de sa SCPI ? Elle sait que « les investisseurs immobiliers diversifient leurs investissements et s’intéressent dorénavant aux immeubles en périphérie parisienne et aux meilleurs biens en régions ». Elle rappelle également la stabilité des prix des immeubles « prime » à Paris et « l’attrait pour les immeubles sécurisés en termes de baux et sans risque technique (immeubles ne présentant pas de besoins de travaux) qui aboutissent à un décalage croissant avec les prix observés pour des actifs plus secondaires peu recherchés et, susceptibles de connaître des réajustements de loyers ».
Le redressement du taux d'occupation financier de la SCPI au 4ème trimestre (86,45% soit une hausse de 3% en 1 an) témoigne de l' « activisme » de la gestion. La gérante continue de se focaliser sur l'amélioration du patrimoine de la SCPI avec de nombreux travaux et des arbitrages. L'année dernière, le plan de cession a vu la « sortie » de 3 actifs pour un montant total de 32 m€. Le produit des ventes ajouté à la collecte (115 m€ en 2013) ont d'ores et déjà été investis. Au total sur l'ensemble du dernier exercice, ce sont 5 acquisitions qui ont été réalisées (124m€) pour un rendement moyen immédiat de 6,44 %.
Compte tenu des incertitudes pesant sur l'activité locative d’Edissimmo, la gérante ne se prononce pas encore sur le niveau de dividende 2014, il pourrait être publié dans le prochain bulletin d’information trimestriel. Pour mémoire, il s'est élevé à 11,5€ soit un taux de distribution de 5,1 % sur la base d'un prix de souscription de 225€.
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