LFP Europimmo : une SCPI innovante et différenciante

Le voile est tombé sur LFP Europimmo, la nouvelle SCPI lancée par La Française REM. Investie sur les marchés immobiliers d'entreprise européens les plus attractifs, la SCPI se veut être le témoin de l'originalité et de la capacité de la société de gestion à offrir des « des produits innovants et différenciants ». Au delà des « opportunités de croissance extraordinaire », LFP Europimmo bénéficiera du potentiel de reprise des principaux marchés immobiliers européens comme des nouvelles facilités règlementaire en faveur de l'investissement à l'étranger.

Dotée d'un statut à capital variable, LFP Europimmo cible l'immobilier d’entreprise. Dans le contexte actuel des cycles immobiliers et des législations nationales, la stratégie se déclinera en 2 phases. La 1ère, favorisera l'Allemagne en raison de marchés tertiaires dynamiques et profonds. Dans la seconde, la SCPI s'ouvrira à d’autres pays selon les opportunités (France, Pays Bas, Belgique, etc.). Mais une part prépondérante de l’allocation d’actifs sera maintenue sur l’Allemagne car ce pays « constitue l’univers d’investissement le plus attractif ».

Bureaux et commerces formeront le cœur du patrimoine. Evoluant à des rythmes différents, ces actifs seront neufs (livrés ou en VEFA) ou récents. De plus, ils se situeront dans des quartiers d'affaires, les centres villes et les zones d'activités à fort potentiel afin d'accéder à des marchés locatifs profonds.

Dotée d'un capital initial de 760k€, LFP Europimmo annonce un capital maximum statutaire de 100m€. Le prix de souscription d'une part s'élève à 1000€ (800€ de valeur nominale, 200€ de prime d'émission) pour un minimum de 5 parts (5000€) s'il s'agit d'un nouvel associé. La jouissance interviendra au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. La durée de placement recommandé est de 9 ans. En terme de revenu, la Française REM précise qu'elle s'effectuera sur décision de l'assemblée générale selon 3 rythmes distincts : annuellement au titre de 2015, puis en terme semestriel en 2016 et enfin chaque trimestre les années suivantes.

D'après Marc Bertrand, CEO de La Française Global REIM l'enjeu est de pérenniser le niveau de distribution des SCPI. C'est pourquoi « il faut se donner les moyen d’investir dans des nouveaux territoires économiques performants. Il est plus que jamais nécessaire d’imaginer de nouvelles stratégies d’investissement et de constituer un portefeuille qui dépasse nos frontières. »