La situation de Capiforce Pierre (Paref Gestion) est satisfaisante à la fin 2015. De par sa forme à capital fixe, elle n’a pas engrangé de capitaux nouveaux. Elle a donc pu se concentrer sur la rationalisation de son patrimoine. Celui-ci est formé de 74 immeubles, principalement de commerces (46% de l’actif) en Ile de France (51%). Un axe qui s’est légèrement renforcé au cours du dernier exercice avec notamment l’entrée de locaux commerciaux (Paris 6ème et 9ème) et la vente d’un actif à Villeneuve dAsq.
D’autres mouvements ont été opérés depuis le début de l’année indiquant la volonté persistante d’investir dans des biens « patrimoniaux parisiens ». Citons par exemple, les promesses sur l’EHPAD de Noisy-le-Grand (10, 5 m€) ou de la rue Marcadet (Paris 18ème, 790 K€).
La pertinence de la stratégie s’avère payante. Le taux d’occupation financier et physique atteint 100%, un niveau « top » en progression par rapport à déjà l’excellent TOF fin 2014 (99,4%).
Dans la foulée, le dividende s’élève à 15,84€ contre 18,22€ un an avant. Inquiétant ? Non. En effet, le revenu 2014 avait été boosté par le versement d’un coupon exceptionnel de 2,5€ suite à la vente d’un parc d’activité à Bobigny. En l’absence de cette manne, le calcul de la distribution du dernier exercice indique plutôt une légère progression de 12cts. Quant au taux de distribution, il ressort à 5,13% en parallèle du prix moyen d’achat de la part en hausse de 2,68% (308€).
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