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Encore des acquisitions pour les SCPI

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Il faut bien investir dans la collecte !. Les SCPI se démènent et arrivent à dénicher toutes sortes d’opportunités.

Après avoir porté son capital statutaire à 100m€ en avril dernier, afin de poursuivre un rythme soutenu de collecte, Cristal Rente (Inter Gestion) a réalisé l’acquisition d’un portefeuille de murs auprès du cinquième concessionnaire automobile français le groupe David Gerbier. La transaction portait sur 4 concessions automobiles totalisant 18 m€ pour un rendement de 7,03%, le tout dans le cadre de baux de 10 ans fermes.

Selon Inter Gestion, il s’agit d’un investissement « majeur en ligne avec la montée en puissance de Cristal Rente et la stratégie de diversification sur un secteur d’activité auxquels les ménages consacrent une part significative de leur budget ».

5ème investissement « physique » pour L’OPCI Groupama Gan Pierre 1 (Groupama GAN REiM) avec le futur siège de Crédit Agricole Immobilier à Toulouse (4500m2, 13m€). Livrable en avril 2017, le bâtiment disposera de la certification HQE « Excellent » et devrait afficher un rendement locatif prévisionnel autour de 6,1%.

Epargne Foncière (La Française REM) a rentré l’immeuble de bureaux « Saint Ex Office » à Toulouse. L’immeuble, en état futur d’achèvement développera une surface d’environ 3 850 m² sur 5 étages et s’inscrira dans une démarche de certification NF HQE Bâtiment Tertiaire. Loué en totalité au groupe toulousain InSitu, cette nouvelle résidence d'affaires, « futuriste et totalement novatrice, conçue sur la base d'espaces de travail collaboratifs, sera pensée pour des grandes entreprises en quête de nouveaux modes de travail »

Allianz Pierre, gérée par Immovalor Gestion, achète le programme de bureaux « Le Verseau » en Vefa, à Schiltigheim (67) au sein du 1er parc tertiaire de l’agglomération Strasbourgeoise. L’opération se compose de 2 bâtiments indépendants (4415m2) s’inscrivant dans une « démarche environnementale ». De plus la SCPI vient de s’enrichir d’un nouvel actif : l’immeuble de bureaux La Coupole (5 262 m2) à Charenton. Entièrement rénové, il est entièrement loué à 4 locataires avec des durées de baux fermes. De plus, il vient d'être rénové.

La SCPI Pinel Allianz DomiDurable 3 (Immovalor Gestion) a choisi 13 logements (T2 et T3) + 13 parkings situés 17/29 allée des Charmilles et 65/73 allée de Rosny dans un programme dénommé "SO PARC" à Livry Gargan (93). La surface est de 703,90 m². La livraison est prévue au 1er trimestre 2018.

Portée par une collecte de plus de 10m€, quatre mois après son lancement (septembre 2016), Rénovalys Patrimoine (Advenis IM) annonce l’acquisition de ses 2 premiers actifs classés Monuments Historiques à Lille et Caen. Le premier concerne l’Hôtel Avelin situé dans l’hyper centre de la ville. Le second situé rue Caponière est construit sur les fondations d’une église du 18ème siècle et a été inscrit à l’ISMH en 2006. Ces deux acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de la SCPI à savoir l’acquisition des monuments historiques à rénover et « dotés d’une forte valeur patrimoniale et présentant de grandes qualités architecturales ». Le profil « fiscal » de ce véhicule s’adresse surtout plus spécifiquement aux investisseurs fortement imposés, notamment dans le cadre de l’ISF, ou qui disposent d’un revenu exceptionnel .

Vendôme Régions (Vendôme Capital Partners) a rentré des bureaux à Nantes-Saint Herblain pour un montant de 2,65M€ et un rendement de 7,2% . L’ensemble achevé en 2011 est loué à une banque.

Acces Valeur Pierre (BNP Paribas Reim France) a jeté son dévolu sur 2 boutiques rue du Four à Paris (6ème) pour environ 10m€. Ces locaux viennent d’être louées par la groupe Calzedonia pour y implanter ses enseignes Intimissimi et Calzedonia

PFO et PF1 (Perial AM) ont acheté « Cap Cergy », un immeuble de bureaux situé à Cergy-Pontoise pour 21,1 m€ (HD). Cet ensemble multi-locataires de 12 500 m2, intégralement rénové, est occupé en quasi-totalité dans le cadre de baux d’une durée ferme de 6 ou 9 ans.

Sélectipierre 2 (Fiducial Gérance) au patrimoine essentiellement parisien, poursuit sa stratégie en investissant dans un actif situé dans le quartier historique du Marais. Il est loué par une grande enseigne nationale. De son coté, fidèle à son axe commercial, Ficommerce (Fiducial Gérance) a préféré un supermarché de proximité ( 697 m²) dans le 1er arrondissement de Paris, au cœur du quartier des Halles.

NAMI- AEW Europe s’est lancé pour le compte de Laffitte Pierre, sur un portefeuille de 2 établissements hôteliers en France. Le 1er, l’hôtel Carlton Lyon a été entièrement rénové en 2012-2013. Le second consiste en une résidence hôtelière « l’Adagio Marseille Vieux-Port. Selon, Arsène Marques, Directeur Général Délégué de NAMI – AEW Europe ces acquisitions sont « parfaitement en ligne avec la stratégie de diversification géographique et par classe d’actif » menée par la SCPI. Qui plus est, ces hôtels « bénéficient tous deux de très bons indices de performance sur leurs marchés respectifs et offrent de belles perspectives d’avenir avec l’essor du tourisme d’agrément à Lyon et à Marseille. »

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