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SCPI Le Patrimoine Foncier: une distribution prudente dans une période de transition

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La SCPI Le Patrimoine Foncier est un véhicule historique à capital fixe, investi majoritairement dans de beaux immeubles de bureaux situés dans Paris intra-muros. Cette SCPI, gérée par Foncia Pierre Gestion, s’est engagée dans un programme ambitieux de rénovation de certains de ses immeubles emblématiques pour dynamiser les loyers potentiels.

Le parc immobilier de sa SCPI Le Patrimoine Foncier de Foncia Pierre Gestion est en pleine restructuration :

- Suite au départ de la Préfecture de police, restructuration en cours des 3 060 m2 avenue Claude Vellefaux dans le 10ème arrondissement de Paris, pour lequel un nouveau locataire a d’ores et déjà été identifié,

- Livraison effective après travaux de 2 329 m2 rue de Milan dans le 9ème arrondissement de Paris,

- et précédemment livré en 2016 : 1 847 m2 au 210 rue du Fbg Saint-Antoine à Paris, entièrement restructuré pour une accessibilité totale PMR, permettant une hausse sensible du loyer sur un nouveau bail ferme de 10 ans.

Pendant cette période de travaux qui concerne des immeubles importants de la SCPI, la société de gestion a décidé par prudence de légèrement diminuer la distribution courante pour ne pas ponctionner excessivement les réserves de la SCPI.

Les acomptes trimestriels ont été revus à la baisse à partir du 4ème trimestre 2017. La distribution de 2017 s’établit ainsi à 64,02 € par part, après 72 € par part en 2016. Pour 2018, le rythme de distribution laisse augurer d’un dividende sans doute autour de 60 €, peut-être un peu inférieur. Avec la livraison de ces travaux et la relocation prévisionnelle des derniers lots encore vides, il y a fort à parier que le dividende devrait à nouveau progresser sur l’année 2019, le taux d’occupation financier retrouvant des niveaux cohérents avec la qualité du patrimoine de la SCPI, situé à 67% dans Paris intra-muros.

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