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De belles acquisitions pour la SCPI Sélectipierre 2 au 1er trimestre

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Après une année record en termes de revenu distribué et de revalorisation du prix de part, la SCPI Sélectipierre 2 continue à anticiper le renouvellement de son patrimoine et la montée en puissance de sa collecte. Depuis le passage à capital variable, en octobre 2017, de cette SCPI patrimoniale du groupe Fiducial Gérance majoritairement investie en bureaux parisiens, le bilan est plutôt flatteur.

Fiducial Gérance vient de publier le bulletin d’information du 1er trimestre 2019 de la SCPI Sélectipierre 2. Les associés de cette SCPI, il faut le rappeler, ont été particulièrement bien traités en 2018 avec un dividende global distribué de 25 €, en hausse de plus de 4% par rapport à 2017, et une augmentation du prix de la part de plus de 6%. Et le 1er trimestre 2019 est dans la lignée de 2018 : le taux d’occupation financier (TOF) reste à niveau très élevé à 91,25%, l’acompte trimestriel sur dividende s’affiche à 5,50 € par part, identique à la distribution trimestrielle courante de 2018, et le prix de part a été revalorisé de 1,4% le 1er mars.

Pour autant, la société de gestion ne s’est pas reposée sur ses lauriers puisque deux actifs patrimoniaux situés à Paris et en 1ère couronne ont été acquis par la SCPI au cours du 1er trimestre pour un montant de 14,1 millions €.

Il s’agit d’après le rapport de la société de gestion « d'un plateau de bureaux de 575 m² utiles situé au 35, rue de Monceau à Paris (75008), au cœur du Quartier Central des Affaires. Ce bien a été acquis à un prix de 7,15 millions € acte en main (AEM), auprès de son occupant, qui s'est maintenu jusqu'au 31 mars 2019 moyennant une indemnité d'occupation. Ce plateau a d'ores et déjà été reloué à une organisation internationale sur la base d'un loyer facial, dans les conditions de marché, de 550 €/m², permettant d'obtenir un rendement de 4,50% net acte en main (AEM), conforme aux prévisions initiales. »

Le second actif acquis ce trimestre par la SCPI Sélectipierre 2 est « un immeuble entier, composé d'une boutique Zadig & Voltaire et d'un appartement en duplex, au 67 boulevard Jean Jaurès à Boulogne-Billancourt (92), un emplacement "prime" sur l'axe commercial le plus recherché de la ville. Cet investissement d'un montant de 6,934 millions € AEM procure un rendement de 4,01% net AEM. »

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