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La SCPI Interpierre Europe Centrale (Paref Gestion) réalise une troisième acquisition en Pologne

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La SCPI Interpierre Europe Centrale a été créée par Paref Gestion en janvier 2020 et ouverte aux souscriptions en septembre 2020, il s’agit de la première SCPI spécialisée sur les marchés tertiaires d’Europe Centrale (Pologne, République Tchèque et Hongrie). « Lancement réussi » malgré la pandémie de Covid-19, se félicite Paref Gestion dans le bulletin d’information de la SCPI du 1er trimestre 2021. Avec une capitalisation de 12,8 millions € au 30/06/2021 et déjà trois acquisitions réalisées à Varsovie et Cracovie, la SCPI Interpierre Europe Centrale peut désormais espérer un développement commercial rapide auprès des épargnants.

« Nous avons pour objectif d’acquérir des immeubles de bureaux ou d’activité dans les villes les plus dynamiques d’Europe centrale, soit Varsovie, Cracovie et Wroclaw (Pologne), Prague (République tchèque) et Budapest (Hongrie). Ces villes, véritables poumons économiques de l’est européen, seront la cible de nos acquisitions. Nous y cherchons, dans les marchés les plus établis, des actifs récents ou récemment rénovés proposant des baux sécurisés, tant par leur durée ferme que par la qualité des locataires en place » résume Anne Schwartz, la Directrice Générale de Paref Gestion, à propos de la SCPI Interpierre Europe Centrale.

Le premier investissement effectué au cours du premier trimestre 2021 remplit parfaitement le cahier des charges : un local d’activités de 2500 m2 acquis à Varsovie pour un montant de 4,2 millions € acte en main, et loué à l’entreprise internationale de construction et de maintenance de véhicules de transports MAN sur un bail de 12 ans ferme avec un taux de rendement locatif de 8%.

Au 2ème trimestre, une seconde acquisition a rapidement suivi à Cracovie, seconde ville de Pologne. Il s’agissait d’un immeuble de bureaux historique datant de 1894, entièrement rénové en 2013, d’une surface de 850 m2, acquis pour environ 2,4 millions € sur la base d’un taux de rendement locatif de 6%. Cet actif est intégralement loué à l’entreprise technologique norvégienne NoA Ignite sur un bail de durée résiduelle proche de 5 ans. « Au coeur de la vieille ville de Cracovie, ce bâtiment historique représente par son architecture, par la bonne santé de son locataire et par la solidité du bail en place, une acquisition de très grande qualité qui s’intègre pleinement dans la stratégie de développement de la SCPI Interpierre Europe Centrale. Nous poursuivons la construction du portefeuille en recherchant les meilleurs actifs qui répondent à des exigences strictes » précisait à cette occasion Anne Schwartz.

Début novembre, c’est une 3ème acquisition qui est annoncée par Paref Gestion pour le compte de la SCPI Interpierre Europe Centrale : un immeuble de bureaux et de commerces multi-locataires de 6 étages datant de 2011, d’une surface locative d’environ 2500 m2. Le rendement net à l’acquisition de cet actif occupé à 100% est de 6,7%. La partie bureaux (environ 80% des surfaces) est louée principalement à deux sociétés internationales de premier plan : Norgips, un des principaux fabricants de plâtre européens, filiale du leader international Knauf, et Technicolor, une société française active dans la production de systèmes vidéo et d’image. Au rez-de-chaussée de l’immeuble, les surfaces commerciales totalisent 455 m², elles sont louées à deux enseignes internationales :  Rossmann, une entreprise allemande spécialisée en parapharmacie et Domino’s Pizza, une franchise de restauration rapide.

« Cet actif représente une nouvelle acquisition de grande qualité pour la SCPI Interpierre Europe Centrale et vient affirmer notre savoir-faire et notre capacité à développer le portefeuille de la SCPI en ligne avec notre stratégie : des locataires de premier plan et solides, des actifs récents et des rendements attractifs au cœur des meilleures zones d’Europe centrale » déclare Anne Schwartz dans le communiqué de Paref Gestion.

Cette dernière acquisition annoncée par Paref Gestion fait partie des actifs qui étaient sous due diligence exclusive à la fin du 1er trimestre 2021, majoritairement des immeubles de bureaux situés à Varsovie, représentant une surface totale de 13.300 m² et un montant potentiel d’investissement de 33,1 millions d’euros, avec des taux de rendement nets compris entre 6 % et 7,5 %.

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