Plus de 45 millions € d’acquisitions pour la SCPI Activimmo (Alderan) au cours de l’été

Activimmo : une seconde acquisition parisienne dans la logistique du dernier kilomètre

Après avoir finalisé au mois de juin sa première opération dans Paris intra-muros -une boutique de pied d’immeuble de 311 m2 reconvertie en centre de distribution et louée à Aesop, située au 62 rue Taibout, dans le 9ème arrondissement-, Activimmo a procédé au cours de l’été à une seconde acquisition parisienne sur la même typologie d’actif en s’emparant d’un autre local commercial de logistique urbaine dans le 11ème arrondissement (au 8 rue Sedaine). Ce nouvel actif d’une surface de 385 m² est intégralement loué à la société Cajoo Technology, spécialiste du secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente sur internet. «La qualité de ce locataire a été renforcée par son rachat en mai 2022 par Flink, un acteur allemand de référence dans la livraison ultrarapide des produits d’épicerie. À cette occasion, Flink a pu signer un partenariat exclusif avec Carrefour, qui devient alors l’un de ses actionnaires. Ce partenariat offre ainsi à Cajoo Technology une meilleure solvabilité financière», résume Alderan à propos de cette acquisition.

Un portefeuille de 2 actifs logistiques de 8000 m²

Au mois de juillet, Activimmo a pu acquérir un petit portefeuille logistique constitué de 2 entrepôts intégralement loués à la société Jacky Perrenot, un acteur important du transport par camions en France. Le premier entrepôt d’une surface de 2087 m² est situé à Montredon-des-Corbières, non loin de Narbonne en région Occitanie. Le second -d’une surface locative de 6000 m²- est situé à Langon, près de Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine.

«La stratégie sur ces deux actifs consistera principalement à pérenniser l’état locatif (avec son locataire de premier rang Jacky Perrenot) et à profiter d’une éventuelle réversion positive des loyers», explique la société de gestion Alderan.

4 nouveaux actifs à usage mixte dans les Hauts-de-France et en Île-de-France

Au cœur de cet été, 4 nouveaux actifs mixtes ont d’autre part rejoint le patrimoine de la SCPI Activimmo pour une surface globale de plus de 26000 m². Trois d’entre eux sont localisés en région francilienne : deux locaux d’activités situés à Roissy-en-France et un troisième à Baillet-en-France, dans le Val-d’Oise. «Ce dernier actif présente un rendement immobilier très intéressant notamment grâce aux fortes indemnités de départ de l’actuel locataire. La stratégie à long terme, après le départ du locataire actuel en fin d’année, consistera donc à trouver un nouveau preneur afin de stabiliser l’état locatif», analyse Alderan. Le 4ème actif est un ensemble immobilier constitué de quatre bâtiments d’activités, situé  à une quinzaine de kilomètres au nord de Lille, au cœur du Centre international de transport de Roncq. «La localisation stratégique de ce site multi-locataire, acquis le 28 juillet, constitue un atout majeur pour son attractivité commerciale. Les quatre bâtiments sont édifiés sur un terrain clos et sécurisé d’environ 24000 m² et comprenant 190 places de stationnement extérieur pour véhicules légers», détaille la société de gestion.

Un site industriel spécifique aux frontières de la Suisse et de l’Allemagne

8ème opération de l’été : l’acquisition par la SCPI Activimmo d’un site industriel de 8000 m² situé à Arbouans, dans le département du Doubs, à proximité immédiate des frontières suisse et allemande. Cet actif industriel est intégralement loué à la société Capinox (CAPEM), spécialisée dans le refendage de produits en acier inoxydable. «L’actif correspond parfaitement aux besoins techniques de l’activité du preneur. Ce dernier a par ailleurs prévu d’y installer très prochainement des équipements spécifiques, difficilement amovibles. Cette démarche de développement nous permet d’envisager un flux locatif pérenne sur le long terme», estime Alderan.