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Un portefeuille de 5 agences bancaires en Irlande
La SCPI Iroko ZEN a tout d’abord engagé 8,49 millions € hors droits sur un portefeuille de 5 agences bancaires louées à Bank of Ireland, une des plus anciennes banques commerciales d’Irlande. Ces actifs immobiliers sont localisés à Enniscorthy, Longford, Mallow, Roscrea et Loughrea. Ils sont occupés par BoI dans le cadre de baux d’une durée initiale de 25 ans qui prendront fin en 2032. Les loyers annuels générés sont de 798.000 € au bénéfice de la SCPI Iroko Zen, ce qui correspond à un taux de rendement locatif immédiat de 8,75% (non garanti).
Une 2ème acquisition aux Pays-Bas sur un immeuble de stockage
Iroko Zen avait mis un premier pied aux Pays-Bas en juillet avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Vianen. C’est donc le second investissement batave pour la SCPI, qui est cette fois-ci localisé à Arnhem, une ville de 160.000 habitants située à l’est des Pays-Bas dans une zone économique stratégique entre la Randstad et la région allemande de la Ruhr. Le montant engagé par Iroko Zen est de 3,4 millions € hors droits avec un rendement locatif immédiat non garanti de 6,5%. Il s’agit d’une opération de sale and lease back avec le locataire Medux B.V. qui détenait en pleine propriété et occupait l’immeuble depuis sa construction en 1994. Medux s’est engagé sur un bail de 10 ans dont 5 années ferme.
Un commerce à Limoges et un local mixte activités/bureaux à Dunkerque
En France, la SCPI Iroko Zen a également jeté son dévolu en septembre sur un espace Basic Fit situé à Limoges pour 3,98 millions € hors droits et un rendement immédiat de 6,20%, ainsi que sur un local d’activités à Dunkerque pour 3,4 millions € (HD) et 6,50% de rendement (loué à Apave). Dans les deux cas, des baux de long terme sécurisent les flux locatifs actuels, avec pour Basic Fit un engagement ferme de 12 ans et « une garantie de la maison mère notée 100/100 par Credit Safe », précise Iroko dans son communiqué.
La diversification géographique et sectorielle est une priorité pour la SCPI Iroko Zen
A l’issue de ces 8 acquisitions du mois de septembre (6 à l’étranger et 2 en France), le patrimoine de la SCPI Iroko Zen comporte désormais 46 actifs pour une surface totale de plus de 100.000 m2 et un taux de rendement moyen de 6,65%. Une solide diversification sectorielle a été bâtie au fil de l’eau sur ce portefeuille, qui se ventile entre immeubles de bureaux (23%), entrepôts (19%), locaux d’activités (17%), commerces (27%) et actifs de santé ou d’éducation (14%). De même, la présence à l’étranger de la SCPI Iroko Zen est montée en puissance depuis quelques trimestres, atteignant aujourd’hui plus de la moitié du portefeuille en valeur.
A propos de ces nouvelles acquisitions, Marion Bertrand, co-directrice des investissements d’Iroko Zen, précise : « Diversification. C’est le maître mot de la politique d’investissement de la SCPI Iroko ZEN. Nous accentuons encore notre présence au niveau européen, dans des pays solides de la zone Euro, où la France restera notre premier marché ». Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN, ajoute : « La rentrée a été plus qu’active pour la SCPI Iroko ZEN avec un rythme d’acquisitions toujours aussi soutenu, en lien avec la collecte qui ne cesse de grandir. Cela témoigne de notre capacité à cibler et concrétiser notre politique d’investissement au bénéfice de nos associés toujours plus nombreux ».
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