La SCI Perial Euro Carbone acquiert un immeuble de bureaux pour 15 millions € à Barcelone

Un ancien actif industriel reconverti en bureaux en 2018

L’immeuble acquis par la SCI Perial Euro Carbone, dénommé « Alion » et situé au 123 Ciudad de Granada dans le quartier 22@ de la capitale catalane, développe une surface locative de 2.700 m² ventilés sur cinq étages. Anciennement à usage industriel, il a été intégralement restructuré en 2018 pour devenir un immeuble de bureaux adapté aux derniers standards utilisateurs. Il bénéficie désormais de la certification environnementale Leed niveau Platinum. Ce n’est pas la première acquisition de Perial AM dans le quartier emblématique du 22@, particulièrement apprécié des entreprises de la technologie, puisque la société de gestion indépendante a déjà en portefeuille l’immeuble Bolivia (acquis par la SCPI PFO2 en juillet 2020 pour 14,5 millions € et loué à l’administration espagnole) ainsi que le siège de la Toulouse Business School, également signé par la SCPI PFO2 en novembre 2020 (en VEFA) pour la somme de 30,65 millions €.

Une localisation attractive au cœur du quartier « techno » 22@ de Barcelone

Le District 22@ de Barcelone, également dénommé « 22 Poblenou », a été l'un des chantiers les plus importants de renouvellement urbain en Europe. Le projet a été approuvé par le conseil municipal de Barcelone en 2000 et a pour ambition de faire de cet ancien quartier industriel une plaque tournante pour les entreprises technologiques innovantes.  Ce district abrite aujourd’hui les sièges sociaux de nombreuses sociétés spécialisées en technologie et en transferts de connaissances, il inclut également des zones résidentielles, des espaces verts, ainsi que des installations et des services pour les résidents.

« L’emplacement clef au cœur du quartier 22@, couplé à sa récente rénovation, en font un actif de premier ordre dans le paysage tertiaire barcelonais », résume Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM, à propos de l’immeuble « Alion ». « Après le siège de Toulouse Business School récemment inauguré, l’immeuble de bureaux Bolivia, et un hôtel en bord de mer, cette acquisition porte à quatre le nombre d’actifs que nous possédons sur la ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCI Perial Euro Carbone au travers de son potentiel de valorisation et de ses critères ESG. Ses performances énergétiques de tout premier plan limitent en effet son impact carbone », complète-t-il.