La SCPI PFO2 (Perial AM) acquiert une résidence touristique dédiée aux seniors au Portugal

Une opération en VEFA sur un actif à haute valeur sociétale

L’acquisition récemment annoncée par la SCPI PFO2 correspond à un investissement de 47 millions €. Il s’agit d’une opération réalisée en VEFA avec une livraison estimée au 1er trimestre 2025, mais avec une spécificité financière permettant à l’acquéreur de percevoir des revenus immédiats relutifs à l’échelle du véhicule. L’actif immobilier sur lequel PFO2 a mis la main est situé au Portugal, pays sur lequel la SCPI n’était pas encore positionnée. Cette résidence touristique dédiée aux seniors se trouve dans la région touristique de l’Algarve, au sud du pays, au cœur de la station balnéaire renommée de Vilamoura. Elle s’intègre dans un projet global de redéveloppement urbain mixte qui se déclinera sur des immeubles résidentiels, de l’hébergement touristique, des commerces et des loisirs.

Un exploitant reconnu et en forte croissance

La résidence touristique acquise par la SCPI PFO2 est construite par Aegide et la filiale portugaise de Nexity. Elle sera confiée à l’exploitant Domitys (une marque du groupe Aegide, filiale d’AG2R La Mondiale), dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, à la tête de plus de 190 résidences ouvertes et en construction sur l’ensemble du territoire français, en Belgique, en Italie et à l’Île Maurice. Cette nouvelle résidence prévue au Portugal fait partie d’un plan stratégique d’expansion géographique de l’opérateur, avec l’objectif d’atteindre 240 résidences ouvertes à horizon 2025, accueillant plus de 30 000 seniors.

Une résidence haut de gamme dédiée aux seniors dans un environnement très touristique

La future résidence de Vilamoura développe une surface locative d’environ 13.000 m² ventilés sur 3 étages, avec 159 appartements -du studio au T3 premium de plus de 100 m²-, ainsi que 164 places de parking. Elle aura comme clientèle des retraités seniors souhaitant une certaine indépendance tout en profitant d’un accompagnement adapté dans le cadre de villégiatures temporaires. De nombreux services hôteliers et para-hôteliers seront proposés aux résidents, avec des spécificités que maîtrise bien Domitys dans le cadre de son expertise en matière d’accueil et d’hébergement des seniors. En particulier, un espace bien-être avec un spa, deux piscines (intérieure et extérieure) et une salle de sports, seront mis à disposition des occupants, ainsi que deux bars (dont un en rooftop) et un restaurant.

La résidence de Vilamoura vise une certification environnementale BREEAM niveau Very Good.

« Première signature portugaise pour Perial Asset Management ! Nous sommes ravis d’appréhender ce nouveau marché européen aux côtés d’un exploitant de référence comme Domitys. Cette opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds qui vise des actifs du secteur de l’hébergement géré. Pour cette première, nous avons retenu le projet Vilamoura qui en plus d’être vertueux sur le plan environnemental, l’est aussi sur le plan sociétal. Cette résidence touristique à destination des seniors répond dans la région, comme dans le pays, à un manque d’offre de structures d’accueil pour les seniors. Avec cet immeuble, nous répondons donc à un besoin réel du territoire », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements chez Perial AM.

« A travers cette acquisition, nous sommes ravis de développer notre concept au Portugal, eldorado de la Silver Economie, donnant lieu à une création d’opportunités de voyages, séjours temporaires pour les résidents Domitys, leurs proches et tous les seniors en général », complète Arnaud Fety, Directeur grands comptes et institutionnels d’Aegide.