La SCPI PF Grand Paris s’empare de l’immeuble de bureaux Seine Avenue à Asnières (92)

Déjà plus de 300 millions € d’acquisitions au 3ème trimestre 2022

Le 3ème trimestre 2022 avait été particulièrement actif pour la SCPI PF Grand Paris avec trois acquisitions pour un montant global de plus de 300 millions d’euros. La société de gestion précisait dans son dernier bulletin trimestriel d’information que « PF Grand Paris accélère le développement de son patrimoine dans le premier marché immobilier tertiaire d’Europe. Forte d’une collecte dynamique, la SCPI dispose en effet d’importants moyens pour investir et a désormais complètement comblé le léger retard d’investissements constaté à la fin de l’année 2021 et au début de l’année 2022. »  Parmi ces transactions signées au 3ème trimestre, on retiendra l’immeuble West Park 2 situé à Nanterre (92), d’une surface de 20.000 m2, intégralement loué à Groupama sur la base d’un bail de 12 ans ferme. LA SCPI PF Grand Paris s’est engagée sur cet actif pour une quote-part de 70% (les 30% restants étant acquis par la SCI Perial Euro Carbone) et un prix de 123,8 millions € acte en main. Une autre acquisition majeure du trimestre concerne un immeuble de plus de 12.000 m2 situé à Courbevoie et loué à Equant -le Nest- négocié à 119,6 millions € acte en main.

Une autre transaction majeure est annoncée au 4ème trimestre à Asnières-sur-Seine

Même si le montant de la transaction n’a pas été dévoilé par Perial AM, on imagine aisément qu’il est à 9 chiffres, au vu des sommes déboursées en juillet pour le West Park 2 et en septembre pour le Nest. En effet, l’actif sur lequel la SCPI PF Grand Paris vient de mettre la main -Seine Avenue- est idéalement situé à Asnières-sur-Seine (92), en première couronne nord-ouest et à proximité immédiate du quartier central des affaires parisien, et développe la surface respectable de 23.414 m2 ventilée sur 7 étages avec 417 emplacements de parking sur deux niveaux de sous-sol. Les vendeurs du bien sont les gestionnaires immobiliers internationaux Ara Europe et Hémisphère. L’immeuble Seine Avenue a été dessiné par l’architecte Jean-Jacques Ory et livré en 2009. Il dispose « d’une grande flexibilité pour s’adapter aux besoins de ses utilisateurs, au travers de plateaux de 3.200 m² environ, divisibles et entièrement modulables », selon le communiqué de Perial AM. C’est un actif multi-locataires qui bénéficie de 14 baux après un « travail d’asset management qui a permis d’augmenter le taux d'occupation de 40 % à 99,5 % », précise Cédric Vallin, le président d’Hemisphere. Parmi les locataires emblématiques figurent Acer, Xerox et Assurone. L’immeuble Seine Avenue bénéficie des certifications environnementales WiredScore, HQE excellent et Breeam very good. « Cette transaction illustre la stratégie proactive de rotation des actifs par les équipes d’Ara », explique pour sa part Quentin Kerrault, directeur des investissements France pour Ara Europe. Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial Asset Management, ajoute : « Cet actif correspond à la stratégie de la SCPI PF Grand Paris par ses qualités environnementales, ses services et sa flexibilité. Cette nouvelle signature se distingue par son montage financier entièrement vert dont nous souhaitons aujourd’hui systématiser l’utilisation. »

Pour rappel, la SCPI PF Grands Paris a été distinguée par plusieurs prix en 2022 : Prix de la Finance responsable décerné par Investissement Conseil, Grand Prix dans la catégorie SCPI de Bureaux décerné par Mieux Vivre votre argent, Top d’Or dans la catégorie Meilleures performances à long terme, 3ème meilleure SCPI de bureau du classement Le Particulier.