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La SCPI Remake Live réalise sa 1ère acquisition en Irlande pour 9,8 millions €

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La jeune SCPI Remake Live, lancée par la société de gestion indépendante Remake AM il y a moins d’un an, poursuit sa stratégie d’acquisitions sélectives sur les marchés immobiliers européens de façon à investir une collecte très dynamique (83,8 millions € à fin septembre 2022). Après avoir acquis 13 immeubles diversifiés en termes sectoriels, en France et en Espagne, Remake AM a récemment ouvert l’Irlande comme nouvelle destination de sa SCPI Remake Live avec un immeuble à usage de bureaux à Dublin.

Remake AM estime que la conjoncture immobilière actuelle favorise les SCPI récentes

« La hausse des taux d’intérêts sonne le glas de l’argent facile. Et si personne ne peut vraiment affirmer si le retour de l’inflation est structurel ou conjoncturel, plusieurs indices laissent à penser que cela va s’installer quelques temps », estime la société de gestion Remake AM dans son dernier bulletin trimestriel d’information. « La baisse des taux et la masse monétaire créée qui se sont fixées sur les actifs financiers depuis 10 ans ont permis d’incroyables performances davantage portées par le marché que par la sélection des gérants », analyse-t-elle. Et c’est à partir de maintenant que les jeunes SCPI bien gérées pourront faire la différence, car elles ne sont pas tributaires d’un patrimoine historique qui risque de se dévaloriser avec la hausse des taux de rendement exigés par les investisseurs immobiliers : « le changement de paradigme que nous vivons est une opportunité pour les fonds récents qui vont pouvoir, avec agilité, s’adapter en accompagnant la hausse des taux dans le choix de leurs stratégies immobilières. Plus que jamais l’expérience des équipes et leur réactivité vont faire la différence en sélectionnant les meilleurs biens », se félicite ainsi la société de gestion qui a lancé la SCPI Remake Live il y a moins d’un an.

Un actif de bureaux entièrement restructuré dans le centre de Dublin

La récente acquisition réalisée par la SCPI Remake Live porte sur un actif de bureaux situé au 14-16 Lord Edward Street, en plein cœur de la capitale irlandaise. Cette rue est l’un des principaux axes du centre-ville de Dublin, avec de nombreux bâtiments emblématiques se trouvant dans un rayon de quelques centaines de mètres : Cathédrale Christ Church, Temple bar, Château de Dublin, Parlement d’Irlande, Hôtel de ville… L’actif qui rejoint le portefeuille de Remake Live a été négocié pour un montant de 9,76 millions € acte en main, il développe une surface globale de 1.315 m2 répartie sur 5 étages et est occupé par 4 locataires -pour 65% des administrations publiques- générant un revenu annuel de 594.000 € HT HC sur une durée ferme moyenne des baux de 5 ans, soit un taux de rendement AEM (acte en main) de 6,10%. L’immeuble de Lord Edward Street a été entièrement restructuré en 2007.

« Cette première acquisition en Irlande, en plein cœur de Dublin, illustre la stratégie d’investissement opportuniste de Remake sur l’immobilier d’entreprise européen (zone euro) afin de profiter des cycles de marché, sans jamais renoncer aux fondamentaux immobiliers, notamment fonciers », explique Julien Lamy, directeur des investissements de Remake AM.

David Seksig, co-fondateur et Directeur Général de Remake AM, complète : « le marché irlandais réagit bien plus vite à l’environnement macro-économique que le marché français, ce qui crée des conditions d’investissement très favorables. Nous identifions d’autres pays en avance de cycle et allons donc renforcer nos investissements hors de France dans les mois qui viennent. »

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